地政總署：啟德第1F區1號住宅地收5份標書

啟德第1F區1號住宅地皮中午截標，地政總署指，一共收到5份標書。

該地皮是近年規模最大的住宅用地之一，可建樓面面積約141.5萬平方呎，約106.6萬平方呎用作住宅用途，其餘是商業用途，或成為首幅突破200億元的新地王，打破去年長沙灣興華街西的172.9億元紀錄。

市場估計地皮介乎191億元至254.7億元，每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。

長實、新地及恒地均獨資入標

據悉，入標財團「清一色」為本地發展商，包括獨資的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）。合資方面，信置（0083）則聯同嘉里（0683）、利福國際（1212）及嘉華（0173）合資入標，會德豐﹙0020﹚亦表示會合資入標。

林浩文：地皮售價對啟德地有指標性作用

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，入標發展商人數比預期少，可能是投資額大所以獨資較少及中資參與度低。入標者以大型及有實力的發展商為主。部分財團以合組形式入標以分展風險，這亦是「新趨勢」。

他又指，這塊啟德地是海航賣項目後的第一塊，這對區內未來地價有指標性作用，亦看到發展商對後市的看法及對未來香港大型地皮地價有一定的影響性。

他續稱，該地皮易於規劃，成交價介乎181至201億元，樓面地價每呎可達13,500至15,000元，相信項目可作豪宅混合式項目發展，高層單位可做特色戶，估計總發展成本約280億元起。他估計，落成後每呎可賣24,000元或以上。