天水圍嘉湖山莊失守「三球」　兩房戶僅售292萬、呎價6500元

十大藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊低價成交個案，一伙兩房戶僅以292萬元沽出，成交呎價6,503元。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，施政報告公佈後樓市即時轉旺，嘉湖山莊本周末錄5宗成交，創7個月以來的周末新高，本月暫錄21宗成交，已超越上月全月18宗，平均實用呎價約7982元。

2014年買入價228.8萬

周末成交包括翠湖居4座低層F室，實用面積449平方呎，以292萬元沽出，成交呎價6,503元。據了解，原業主於2014年以228.8萬元購入單位，持貨10年，是次沽出賬面獲利63.2萬元，單位升值27.6%。

近期天水圍嘉湖山莊也曾錄得低價成交個案，如7月份該屋苑一伙「古董」三房單位推出拍賣場，獲4組買家爭購，最終較開價搶高30萬元以288萬元沽出，呎價僅5,227元，較銀行估價低近4成。

不過該低價單位單位裝修較為殘舊，全屋牆紙亦出現發霉的情況，料新買家還需再準備一筆裝修費。另外，單位早年曾發生事故，因此影響單位樓價。