嘉湖山莊「古董」三房低過三球推拍！　呎價僅5354元、低估價4成

樓市氣氛轉淡，部分早年入市業主願意提供更大折讓求沽。天水圍嘉湖山莊一伙三房單位最新開價295萬元推拍，呎價僅5,354元，平銀行估價近4成。

環亞物業拍賣表示，上述單位為嘉湖山莊樂湖居第6座18字樓D室，實用面積551平方呎，三房間隔。單位最新開價295萬元拍賣，折合呎價僅5,354元。

裝修殘舊、全屋牆紙發霉

不過放盤相片可見，單位裝修較為殘舊，全屋牆紙亦出現發霉的情況，料新買家還需再準備一筆裝修費。

↓↓樂湖居第6座18字樓D室↓↓

低銀行估價近4成

根據中銀網上物業估價顯示，單位估值為473萬元，現開價較估價低出約37.6%。另外，屋苑對上一宗同類型單位於上月促成，單位同為551平方呎三房戶，當時成交價為468萬元，呎價8,494元。

1993年買入價150萬　一手業主未曾轉售

原業主於1993年以150萬元買入單位，為一手業主，持貨約31年。按拍賣價計算，可獲利145萬元離場，期間升值97%。