減息預期升溫 CCL報138.68點 終止4周連跌回升0.37%

撰文:李明珠
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中原城市領先指數CCL最新報138.68點,按周升0.37%,是環球股市急跌後回升及8月14日鰂魚涌FINNIE公布首張價單當周的市況。減息預期升溫,市場未有焦點新盤,買家趁低吸納二手筍盤,二手成交略有增加,近4周CCL在138點到139點水平徘徊,繼續處於近8年低位。

CCL單周回穩,終止4周連跌,但短期樓價仍反覆向下,多個新盤部署開賣,將搶去部份二手購買力。現時指數距離9月底136點目標水平,只差2.68點或1.93%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CCL仍為近8年(414周)第3低,重返2016年9月底時水平,2024年累跌5.79%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.52%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.03%。9月4日大型銀行恢復新造按揭現金回贈優惠及啟德維港‧雙鑽公布首張價單141伙,對本地二手樓價的影響將於9月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL Mass升0.32%、結束3周連跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.25點,按周升0.32%。CCL(中小型單位)報137.85點,按周升0.32%。CCL Mass及CCL(中小型單位)結束3周連跌,繼續處於近8年低位,同樣重返2016年9月底水平。CCL(大型單位)報142.85點,按周升0.60%,仍為逾7年半低位,重返2017年1月中水平。

港島連跌4周後反彈、新界續跌

四區方面,港九市區升新界兩區跌。港島CCL_Mass報135.92點,按周升1.30%,連跌4周後反彈,指數繼續處於2016年5月底低位。九龍CCL_Mass報137.27點,按周升0.56%,連升3周共1.22%,繼續於2016年10月初水平徘徊。

新界東CCL_Mass報150.33點,按周跌0.63%,連跌3周共1.85%,指數創2016年11月中後新低。新界西CCL_Mass報129.25點,按周跌0.27%,指數於2016年12月中水平徘徊。

2024年八大樓價指數計,CCL(大型單位)跌6.81%,新界東跌6.80%,港島跌6.69%,新界西跌6.34%,CCL跌5.79%,CCL(中小型單位)跌5.58%,CCL Mass跌5.47%,九龍跌3.18%。

CCL在5月重上新高,報189.42點,僅用4個月就收復過去6個月的失地。(資料圖片)