CCL跌穿140點 短期下試138點 樓價較歷史高位累跌逾27%

撰文:蔡偉南
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中原城市領先指數CCL最新報139.18點,按周跌1.26%,跌穿140點水平,是7月24日柴灣樂建居項目流標,26及27日啟德柏蔚森III及屯門黃金海灣‧意嵐分別次輪推售當周的市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,數字反映7月底美國議息前1周樓市觀望氣氛濃厚,而且新盤次輪銷情放緩,樓價跌勢未止,CCL連跌2周共1.37%。市場期待9月減息,二手繼續拉鋸,樓價調整速度緩慢,估計CCL短期下試138點。

CCL創近8年新低 重返2016年9月水平

本周CCL創近8年(411周)新低,重返2016年9月底時水平,2024年累跌5.45%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.26%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.68%。8月14日鰂魚涌FINNIE公布首張價單30伙,對本地二手樓價的影響將於9月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.66點,按周跌1.32%。CCL(中小型單位)報138.40點,按周跌1.28%。CCL(大型單位)報143.13點,按周跌1.17%,連跌2周共1.84%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創近8年新低,同樣重返2016年9月底水平。CCL(大型單位)創逾7年半新低,重返2017年1月中水平。

九龍CCL_Mass按周跌逾3% 近1年最大跌幅

四區樓價三跌一升,九龍CCL_Mass報135.62點,按周跌3.02%,跌幅為近1年最大,指數創2016年9月底後新低。港島CCL_Mass報137.95點,按周跌0.86%,連跌2周共1.99%,指數處於2016年6月中水平。新界西CCL_Mass報129.23點,按周跌0.52%,指數於2016年12月中水平徘徊。新界東CCL_Mass報153.16點,按周升0.24%,連跌3周後回穩,指數繼續處於2017年2月中水平。

港島跌幅樓價指數跌幅超過3成

八大樓價指數與自己歷史高位相比,港島跌幅最大,超過三成,累跌30.76%。九龍跌28.60%,新界西跌27.90%,CCL Mass跌27.85%,CCL(中小型單位)跌27.62%,CCL跌27.26%,新界東跌26.65%,CCL(大型單位)跌25.45%。

(蘇煒然攝)