西半山新樓一房630萬平賣 3年實蝕4球走 一手買入蒸發半層樓
撰文:李明珠
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蝕讓潮持續,港島半新樓再錄得大額蝕讓。入伙約4年的西半山半山捌號,屋苑一伙一房單位新近以630萬元沽出,呎價20,323元,創屋苑呎價新低。原業主3年前一手買入,現轉手帳面勁蝕315.8萬元,單位貶值逾3成。若連同稅務等買賣成本計算,估計需實蝕逾458萬元,蝕幅高達48%,樓價蒸發近一半。
市場消息指,該單位為半山捌號高層C室,實用面積310平方呎,一房間隔。單位最新減價以630萬元售出,折合呎價20,323元,險守2萬元關口。
呎價創屋苑歷史新低
資料顯示,屋苑於2021年起入伙,樓齡尚新,成交以一手為主,二手個案不多。所有成交呎價均高於23,000元,可見是次單位成交呎價創屋苑歷史新低,亦創屋苑最大蝕讓紀錄。
3年間樓價實蝕近一半
原業主於2021年以945.8萬元一手購入單位,持貨僅3年轉售帳面勁蝕315.8萬元離場,單位貶值33.4%。若連同當年入市時繳交的稅款,以及賣出時的佣金一併計算,估計實蝕逾460萬元,實際蝕幅高達48%。
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