上半年6817伙私樓落成 創5年同期新低 六月份現「零動工」

撰文:李明珠
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今年六月份私宅項目再現「零動工」,連帶上半年動工量進度亦較落後。根據屋宇署發表的最新數據,2024年六月份全港未有私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),為有紀錄以來第九次按月「零動工」。

此外,據屋宇署最新修訂,今年三月份及四月份分別新增涉及198伙的鴨脷洲大街120至130號,以及涉及46伙的九龍塘廣播道79號兩個動工項目。修訂後今年上半年的累積動工量為4,335伙,較去年同期的8,295伙減少48%,創自2015年以來的十年同期新低。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,私人住宅落成量方面,根據屋宇署最新發表的資料月報顯示,2024年六月份全港共有5個項目,合共1,136個私人住宅單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較五月份的80伙增加逾13倍;至於今年上半年累計共6,817伙私宅落成,較去年同期的7,556伙減少近10%,為五年同期最少。

屋宇署接獲展開工程通知私宅單位數量

六月5個新盤落成、上半年新界區供應4158伙佔6成

根據資料顯示,六月份本港共有5個私宅項目正式落成,當中規模最大的是啟德「天瀧」,涉及566伙;其次為大角咀「LARCHWOOD」,涉及187伙;至於,長沙灣「連方I」(158伙)、旺角「雋薈」(120伙)及鴨脷洲「弦岸」(105伙)亦於期內竣工(詳見表二)。

按地區劃分,今年上半年新界區共有5個項目、合共4,158個單位落成,佔整體比例約61.0%;九龍區共有11個項目落成,涉及單位總數2,367伙,佔同期整體私宅落成量約34.7%;港島區則有6個項目落成,涉及292伙,佔整體私宅落成量約4.3%。

(表二)

上半年落成量僅達全年預測數字31% 全年未必達標

陳海潮指出,今年上半年私宅落成量僅達差估署預測全年22,267伙近31%,預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙,包括天水圍「YOHO WEST」第1期(1,393伙)、何文田「瑜一」第IA期(447伙)及第IB期(183伙)等,加上其他中小型項目,初步估計今年全年落成量料約1.6萬伙水平,未必能達到差估署全年預測的數字。

獲發佔用許可證的落成私宅單位統計