舊樓強拍｜銅鑼灣希雲大廈下調底價上訴被駁回　金朝陽無意再投標

金朝陽集團（0878）併購17年的銅鑼灣希雲大廈，4月17日進行強拍程序，底價為24.25億元。不過當時金朝陽集團沒有派代表到場競投，最終項目沒有獲買家出價，物業遭收回，「流拍」收場，成為本港第四次強拍流拍個案。

金朝陽集團及後申請下調底價遭拒，遂提出上訴，但有關上訴於周二（13日）被駁回，該公司表明無意於即將舉行的第二次強拍中投標。

土地審裁處早前延長拍賣3個月　惟強拍底價不變

據土地審裁處顯示， 銅鑼灣希雲大廈拍賣早前獲延長3個月至今年8月29日，但拍賣底價未有按發展商要求下調，即維持於24.25億元。

重建後市值僅21億、低於強拍底價24.25億

事實上，金朝陽集團早前已發公告表示，集團經審慎考慮香港現時之經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定不在拍賣中作出投標。又指根據威格斯編製之估值報告，於2024年2月29日，該地段（即整幢希雲大廈）於重建後之市值為約21億元，其乃低於底價24.25億元。

金朝陽集團早於2019年申請強拍，當時集團持有80.04%業權，而直至強拍審訊時持有業權增至84.04%，仍有約19伙物業未能收購。