撤辣後樓市成交、金額齊漲逾七成 惟利嘉閣料港全年樓價跌8%
利嘉閣今日(13日)舉行2024上半年私宅市道回顧及下半年趨勢前瞻,指出撤辣後樓市量價齊升,料上半年整體私宅市場錄逾2.64萬宗買賣登記,涉及登記總金額料達2,433億元,分別急漲75%及74%。不過利嘉閣總裁廖偉強表示,展望下半年樓市短期必然面臨壓力,主要受高息環境影響及發展商貨尾盤堆積消化購買力,令樓價受壓,直言「香港全年樓價一定會跌8%」,最高跌幅或高達10%。
私宅登記與租金齊升
整體私宅登記方面,利嘉閣地產董事徐志華指,截至今年6月11日,中小型私宅登記錄23,013宗,金額約2,113.62億元,料上半年最終可達26,409宗及2,433.14億元,對比2去年下半年將分別上升75%及74%。租金方面,因專才及內地生等,中小型住宅上半年年租金料升3%,而豪宅租金料升1.8%。
一手私宅登記倍升 創近五個半年度新高
而一手私宅登記方面,徐志華表示,受益於撤辣後發展商推出低價推盤策略,吸引之前被鎖起的購買力大舉入市。截至今年6月11日,一手私宅登記數據錄8,605宗,預期整個上半年最終可錄9,068宗,並較去年下半年大增1.2倍。料今年上半年一手成交總值將大升至約1,133.01億元,更是重回千億元水平之上。徐志華稱,上半年一手私宅買賣登記將創近五個半年度的新高,且成交總值亦成為近五個半年度最多。
二手買賣低位大反彈
至於二手私宅市場方面,截至6月11日二手私宅登記量錄得14,408宗,料上半年最終可錄17,341宗,將較去年下半年急增逾58%,重返至貼近去年上半年的水平。而登記總值料達1,300.13億元,將較去年下半年的939.63億元增加38%。徐志華指,撤辣後發展商持續以低價推銷新盤,搶佔二手市場客源,購買力被消化後,整體樓價由谷底反彈兩月後再度回軟。
廖偉強:下半年樓市短期必然面對壓力
展望下半年住宅市場,利嘉閣地產總裁廖偉強指,下半年香港樓市短期必然面對壓力,料面臨四個不利因素,分別是發展商逾2.3萬伙貨尾盤囤積、商家沽樓套現生意資金、息口高市民不願入市及銀行收緊按揭,基於此廖表示,「香港全年樓價一定會跌8%」。
該行料二手市場樓價依然受壓;中小型住宅下半年樓價料再跌5%;而在商業資金同樣緊絀下,豪宅樓價更為看淡,下半年料錄6%至8%的跌幅。
租務市場向好 中小型住宅全年升6%
不過廖偉強認為租賃市場向好,在專才及留學生抵港潮下,料中小型住宅租金再漲3%,全年預計至少升6%,而豪宅租金料升1.5%,全年升近3.5%。
至於集團部署方面,廖偉強表示,集團業績接近9億元,創2019下半年至今的新高。現時利嘉閣分行數目為190間,員工2,200人,未來暫不再開分行。