全港最細納米舊樓逆市反升!撻訂後218萬重售、一年升值15萬|多圖
撰文:李明珠
出版:更新:
近年納米盤蝕讓成風,即使為樓齡較新的屋苑仍錄得多宗大額蝕讓成交,單位樓價折讓超過3至5成。不過近日港島一伙迷你戶卻罕見地錄得短期獲利個案,單位位處堅尼地城怡景苑,實用面積只有119平方呎,最新成交價218萬元,呎價18,319元。原業主於去年入市現帳賺15萬元離場,樓價升值7%。
今年4月曾以230萬沽 其後遭撻訂
中原地產分行高級代理顔碩斌表示,該單位為怡景苑中層D室,實用面積119平方呎,開放式間隔。以獨立單位實用面積計,屬全港最細的間隔(不計劏房)之一。據悉,單位曾於今年4月以230萬元沽出,但其後遭撻訂。最新再獲新買家洽購,終成功以218萬元重售,較撻訂前成交價平12萬元約5%,折合呎價18,319元。
月租8800元 租金回報料4.8厘
代理指,單位早前有租戶以每月8,800元承租,不過租約已到期。若新買家以同樣價格租出,估計可享4.8厘租金回報。
↓↓怡景苑中層D室↓↓
樓齡36年、1年轉手帳賺15萬
怡景苑為單幢式物業,全幢4層僅提供31伙單位,樓齡36年。資料顯示,對上一宗同類成交於去年3月促成,單位為3樓D室,面積間隔相同,成交價為263萬元,呎價22,101元。即是次成交價較1年前同類戶低出約17%。
去年4月買入價203萬
原業主為投資客,於2023年4月以203萬元購入單位,持貨1年多轉手帳面獲利15萬元,期内升值約7%。此外,由於樓價低於300萬元,是次交易僅需要繳稅100元。
屯門寶怡花園兩房386萬沽 有街坊睇中以下三點決定入市自用將軍澳公屋大插水 寶林邨兩房340萬沽 持貨6年料勁蝕130萬百分百蝕讓!屯門御半山一房6年慘輸三成 今年11宗二手全部蝕炒家288萬買元朗舊樓兩房、呎價7700元 原業主買入竟唔使10萬!出完價先准睇樓!4客齊爭深井碧堤半島三房樓王、呎價1.1萬|多圖孝順仔Full Pay入市 擲638萬買將軍澳蔚藍灣畔與父親同住住宅租金創新高 外籍客「租轉買」 斥788萬購東涌昇薈兩房大潭紅山半島兩房連車位月租4.3萬 租金回報逾3.2厘大埔白石角新盤兩房655萬沽 原業主上會僅2周、即蝕45萬沽|多圖