全港最細納米舊樓逆市反升!撻訂後218萬重售、一年升值15萬|多圖

撰文:李明珠
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近年納米盤蝕讓成風,即使為樓齡較新的屋苑仍錄得多宗大額蝕讓成交,單位樓價折讓超過3至5成。不過近日港島一伙迷你戶卻罕見地錄得短期獲利個案,單位位處堅尼地城怡景苑,實用面積只有119平方呎,最新成交價218萬元,呎價18,319元。原業主於去年入市現帳賺15萬元離場,樓價升值7%。

今年4月曾以230萬沽 其後遭撻訂

中原地產分行高級代理顔碩斌表示,該單位為怡景苑中層D室,實用面積119平方呎,開放式間隔。以獨立單位實用面積計,屬全港最細的間隔(不計劏房)之一。據悉,單位曾於今年4月以230萬元沽出,但其後遭撻訂。最新再獲新買家洽購,終成功以218萬元重售,較撻訂前成交價平12萬元約5%,折合呎價18,319元。

月租8800元 租金回報料4.8厘

代理指,單位早前有租戶以每月8,800元承租,不過租約已到期。若新買家以同樣價格租出,估計可享4.8厘租金回報。

↓↓怡景苑中層D室↓↓

客廳。(代理提供)

樓齡36年、1年轉手帳賺15萬

怡景苑為單幢式物業,全幢4層僅提供31伙單位,樓齡36年。資料顯示,對上一宗同類成交於去年3月促成,單位為3樓D室,面積間隔相同,成交價為263萬元,呎價22,101元。即是次成交價較1年前同類戶低出約17%。

去年4月買入價203萬

原業主為投資客,於2023年4月以203萬元購入單位,持貨1年多轉手帳面獲利15萬元,期内升值約7%。此外,由於樓價低於300萬元,是次交易僅需要繳稅100元。

堅尼地城青蓮臺怡景苑。(網上圖片)