舖王鄧成波家族旺角兩舊樓淪銀主盤　經拍賣行沽出貶值逾4成

原由舖王鄧成波家族持有的旺角道兩個樓齡約60年的舊樓單位，早前淪為銀主盤，今日（7日）透過私人拍賣場推出，分別以500萬元及630萬元沽出，均需要蝕讓超過四成。

上述成交單位由環亞拍賣推出，其中一伙為旺角道28號低層B座，實用面積815平方呎，連租約開價約470萬元，獲約5組客競投，搶高160萬元或約34%，最終以630萬元成交，成交呎價約7,730元。據了解，該單位月租約2.5萬元，回報率約4.8厘。

而另一伙為為旺角道22號連平台戶，實用面積635平方呎，附有205平方呎的平台，開價380萬元，最終以500萬元成交，搶高約120萬元或約31.6%，成交呎價約7,874元。該物業同樣連租約山售，目前月租共約1.8萬元，回報率約4.3厘。

上述兩個單位原由鄧成波家族持有，分別於2018年及2019年買入，當時買入價約1,200萬元及約835萬元，以最新成交價計算，大幅貶值約47.5%及40.1%。