鄧成波家族何文田銀主豪宅劈兩成沽　呎價僅1.2萬、平樓下單位4成

舖王鄧成波家族早前有兩伙位於何文田天次樓的收租住宅物業淪為銀主盤，被銀主推出市場上放售，合共叫價高達5,800萬元。其中一伙低層戶最新以2,300萬元劈價兩成沽出，呎價僅12,208元，較8年前樓下單位賣平近4成。

市場消息指，該單位為天次樓低層B室，實用面積1,884平方呎，設有雅裝。單位現有租戶以每月約4.68萬元承租，租約期至今年11月底，早前叫價約2,850萬元連租約放售。單位最新成功以2,300萬元沽出，累減550萬元即近2成，折合呎價12,208元，貼近新界價格水平。

翻查資料，位處是次單位樓下的B室曾於2016年1月易手，當時成交價為3,700萬元，呎價19,639元。可見是次銀主盤較8年前同類單位跌價37%近4成。

↓何文田天次樓低層B室↓

鄧成波2004年以4380萬連購6伙

根據資料，天次樓為一幢樓齡約59年的單幢式舊樓，提供12伙。鄧成波家族或有關人士於2004年底，以4,380萬元購入該廈共6伙及部份車位。而上述兩伙天次樓銀主盤曾向華僑永亨銀行承做按揭。