睇準時機執蝕讓貨　租客908萬買珀麗灣三房　上手6年帳蝕82萬

二手市場續以蝕讓成交為主，有租客睇準時機「由租轉買」，睇樓後擲908萬元買馬灣珀麗灣三房單位自用。原業主持貨6年帳面蝕讓82萬元，單位期內貶值8.3%。

香港置業分行助理分區董事熊建明表示，是次成交為珀麗灣3期1座低層D室，實用面積837平方呎，屬三房套連工人套間隔。原業主最初980萬元叫價放盤，不過隨著一手新盤搶客， 近日減價30萬元至950萬元求售。

最終經雙方議價後，業主同意再減42萬元至908萬元易手，呎價10,848元。至於新買家計劃「由租轉買」作自用，經睇樓後隨即還價洽談入市。

同類低層兩年跌價20萬

參考同類成交單位3期1座低層D室，較是次成交低約7層，於2021年以928萬元沽出，反映單位事隔兩年跌價20萬元。另據中銀網上銀行估價，上述單位估價為831萬元，即最新成交價較估價高8.3%。

據知，原業主2018年購入價990萬元，持貨6年，單位帳面蝕讓82萬元，期內貶值8.3%。