韓國首爾樓價升幅創近10年最高值　政府「辣招」奏效十月成交銳減

韓國首爾市樓價升幅截至2018年10月創下近10年來的最高值，不過在政府推出「辣招」管控的情況下，價格及升交量已明顯回落。

韓國央行經濟統計系統周日（11日）發布的數據顯示，以10月為基準，首爾地產交易價格指數較2017年底上升6個百分點。2018年1至10月，首爾樓價升幅創下2008年（11.8%）以來的最高紀錄。2018年1至10月首爾地區公寓價格升幅為8.2%。

韓國多年來的超低息環境以及前任政府通過樓市推動復甦的措施，令首爾樓價一直升，由2017年9月至2018年9月都沒停過。8月市內單位平均價格為7.8億韓圜，4年前為4.9億韓圜。該市8月樓價按年升21%。

2018年7月起首爾樓價升幅持續增加，9月升幅較前月增加1.2%。惟在政府發布《9・13地產對策》後增幅已明顯放緩，10月升幅為0.6%。韓國國土資源、基礎設施與交通省數據顯示，市內單位10月成交僅771宗，比9月較早時跌86%。

國民銀行（Kookmin Bank）高級分析師Park Won-gap指出，可能加息的訊號或會打擊消費者想做大型投資、例如買樓的意慾。他說，潛在買家都因重稅、嚴格貸款條件以及央行可能加息，而處於觀望市況的狀態。」

韓聯社引述一些分析師意見，認為現在說該國樓市出現調整仍是言之過早。惟有些分析師認為，預期該國樓價2019年會下跌。Construction & Economy Research Institute of Korea（暫譯：韓國建築與經濟研究所）的報告指出，2019年該國樓價可能會跌1.1%。

（亞洲經濟中文網／韓聯社）