繼廣州深圳後　上海、北京宣布施行「認房不認貸」政策

繼廣州、深圳之後，廣東東莞、惠州、中山、江門、佛山亦宣布施行「認房不認貸」政策。9月1日傍晚，上海市、北京市也發布通知稱要執行「認房不認貸」。中國四大一線城市皆宣布施行「認房不認貸」政策。

上海市住房城鄉建設管理委等四部門9月1日聯合印發《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。措施明日起實施。

北京市住建委、央行營管部、金融監管總局北京監管局聯合發布《關於最佳化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，9月1日起將在全市範圍內實施「認房不認貸」。

通知指出，按照新的認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通俗理解，就是不論該家庭此前是否使用過商業貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在京均無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。

「認房不認貸」的新政可帶來什麼改變？

「認房不認貸」的新政，對於有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭，將帶來切實的作用。而從北京這幾年來的二手房市場看，改善類需求超過半數。

《北京日報》舉例，市民李先生家庭名下有一套房，是2017年貸款購買的。李先生家有2個小孩，想換一套大點的房子。按照之前的政策，因為有過貸款記錄，李先生即便是還清貸款後賣了名下這套房子再買，申請商業貸款時，也只能視為二套房。

執行「認房不認貸」的新政後，李先生再「賣小買大」，申請商業貸款時，就可以視為首套房。按北京市目前的政策，按普宅計算，首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不得低於60%，相差25%。以一套房子600萬元計算，李先生在首付階段可以少支出150萬元。

北京中原首席分析師張大偉表示，8月北京二手房住宅網簽10960套，同比依然低迷，市場期待出現政策微調。他認為，「認房不認貸」的政策出台，是支援合理住房需求、保障房地產市場穩定健康發展的重要舉措，符合市場期待。

有分析指出，一線城市最受惠「認房不認貸」政策，可顯著改善型住房需求的首付和利率成本，短期將對樓市帶來刺激作用。不過，因市場對民營內房企業信心尚待恢復，估計購買力聚焦二手及國企項目。

此前，廣州、深圳先後宣布「認房不認貸」政策，廣州亦成為內地首個「認房不認貸」的一線城市。有分析預計，其他大城市也很快會表態，同時認為對其餘10多個仍在執行「認房又認貸」的二線城市有引導意義，這些城市有可能跟隨。

另外，惠州、中山、江門、佛山，以及「中部第一城」武漢亦發布通知稱，施行「認房不認貸」政策。