國務院九部委聯合印發《通知》　要求各地加快發展住房租賃市場

近日，住房城鄉建設部（住建部）會同國家發改委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

《通知》指出，當前大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛。在一些人口淨流入的大中城市，出現租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支持體系不完善等問題。為此，《通知》要求人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。

目前，住建部已會同有關部門選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

《通知》在多方面提出具體要求

此次《通知》進一步對相關政策作出具體的要求。土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。

金融政策方面，《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度，針對租賃企業回款慢等特點，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。

營運政策方面，《通知》針對住房租賃企業長期以來經營當中存在的一系列問題，進一步落實「放管服」改革：針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實施並聯審批；明確住房租賃企業申請工商登記時，經營範圍統一規範為住房租賃經營；公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

廣州首開先河　推新方案加快房地產租賃市場發展

實際上，中國政府近年已就住房租賃市場出台多項政策。2015年年底，中央經濟工作會議提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口；2016年，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作；2016年年底，中央經濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。

目前，廣州已在房地產租賃上首開先河。在7月17日，廣州市政府發布《關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，出台16條措施推進住房租賃市場發展。據了解，該方案原則上於8月底前公布實施。

值得注意的是，該《工作方案》中提出「租購同權」，明確賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。只要滿足相關條件，以後在廣州租房，租房者的子女可就近入學。意味著以後要就讀受歡迎的公立小學，家長無需購買學區房，只要租住學區房就可以。