瑪利諾神父宿舍改劃住宅用途　城規會今開會　規劃署不反對

瑪利諾神父宿舍為一級歷史建築物，新業主在去年7月向城規會申請，將現時「政府、機構或社區」地帶用途，改劃為「住宅(丙類)2」或「其他指定用途」，並註「住宅發展並保存歷史建築物」。城規會都市規劃小組委員會將於今早（1月4日）舉行公開會議，審議申請。

規劃署不反對

據古物諮詢委員會資料，位於赤柱村道44號的瑪利諾神父宿舍，1935年興建，在2016年確定為一級歷史建築物。

城規會在諮詢期間，就是次改劃申請就收到250多份意見書，當中220份反對、16份贊成。據城規會文件，規劃署表示，不反對將地帶對申請改劃為「住宅發展下並保存歷史建築物」用途，只要申請者在作其他規劃時，有用作保育一級歷史建築。但改劃為「住宅(丙類)2」或「其他指定用途」，規劃署則不贊同，因為申請未能提供有效的規劃，控制發展同時保育。

建三層高建築物　大宅外牆有改建

據去年7月向城規會遞交的申請書顯示，是次改劃土地用途申請由新業主提出。申請書中曾交代發展方案，包括以0.75總地積比率，興建一幢敞開式停車間連三層高的建築物；於較低平台擬建兩座大樓；而新的建築物會在宿舍的西面，結合大宅東面的住用部分，共提供五個253至548平方米的單位。而大宅西面則會改建為一座總樓面面積1,807平方米的三層別墅。

申請書列明，在發展方案中，大宅外牆會有一定程度的改建，建築組件會被有系統及技巧地拆卸，再重新塑造成大宅的分隔牆，融入三層式的宅門設計中，或被重用在興建兩座大樓之中。

舉辦導賞團感受大宅文化氣息

項目落成後，業主計劃舉辦半年一度的導賞團。申請書提及，屆時會帶領訪客，以業主客人的身份，通過合法公眾通道進入毗鄰的赤柱山莊。導賞團構思讓訪客近距離感受大宅的文化氣息，進入公共區域教堂，觀賞有關歷史的小班展覽。

新業主稱盡力保存舊建築​

據申請書顯示，是次改劃目的是發展住用樓層時，保存宿舍的歷史及獨特性，而用地原先使用者為瑪利諾神父，基於神父已遷出，土地用途已不合用，申請改劃有利保存現有建築物，及同時容納新建築。

申請書中提及，現時沒有法定保育條文，業主有權忽視保育，但新業主沒有意慾拆卸宿舍，並設法盡力保存舊建築，又指申請旨在配合政府文物建築保育政策，在土地契約條文容許下，發展高質素住宅項目，經濟補助宿舍，及周邊環境的保育工作。