太和邨涉嫌偷電單位欠交管理費逾3年　法團忍無可忍擬釘契

太和邨有業主疑竊取大廈電力，據了解，涉事人已欠交管理費逾近40個月，該邨的法團主席向記者透露，雖說過去管業處多次入稟小額錢債審裁處，並獲判勝訴，惟對方仍置若罔聞，「經常扮失蹤，行為非常無賴」。由於今次事態嚴重，正計劃將涉事單位申請「釘契」。她又稱，邨內過往有逾80個單位欠交管理費，法團及管業處對此亦「非常頭痛」，有律師坦言，執行判令過程相當困難，「勝訴不代表追討得到」。

上星期五（10月26日）晚，太和邨麗和樓4樓的一個單位被揭發涉嫌竊取大廈電力，有居民爆料，涉事單位已欠交管理費逾30個月。

記者向太和邨法團主席任肖雲了解，她確認涉事單位自2015年7月起至今一直欠交管理費，欠款約18,000元。

在1989年入伙的太和邨，單位數目達近7,000個，於2000年透過租者置其屋計劃，把單位出售給所屬租戶，現時有八成單位已出售。任肖雲稱，業主每月需按單位大小繳交相應管理費，由200元至600元不等。由於屋邨規定，如業主欠交3個月管理費，法團及管業處有權入稟小額錢債審裁處追討欠款。

對於今次涉嫌偷電的單位，任稱，過往已多次入稟追討欠款，並獲判勝訴，惟執行時困難重重，「無論管業處人員如何拍門都無人應門，經常扮失蹤。今次還變本加厲偷電，真是無賴！亦對其他住戶不公平。」她認為，事件已經「忍無可忍」，無計可施之下，只好申請將單位「釘契」。這次是邨內首次釘契行動，但她亦坦言，釘契費和律師費有可能高於涉事人欠交的管理費，「但必須採取行動以收阻嚇行動，否則只會縱容惡行。」

任又透露，過去幾年已接獲82個單位欠交管理費，當中分別欠交3個月至3年不等，其中一宗為最嚴重的個案為今次涉嫌偷電的單位。她無奈稱，「幾乎隔數日就獲悉有單位欠交管理費，簽入稟信件簽到手軟」，形容法團及管業處跟進過程「相當頭痛」，幾經努力，終追討60個單位的欠款。

兩年前爆出2,700萬天價外牆維修費的大埔太和邨，由「太和的後裔」組成的法團獲勝取代舊法團。樓齡達29年的太和邨，設施開始殘舊，大廈內有天花剝落情況。任承認，邨內有石屎剝落，正進行維修，惟暫時法團財政仍算穩健。

大律師陸偉雄向記者稱，以現時法例，即使申訴人獲小額錢債審裁處判勝訴，並頒下判令要求被告清還欠款，「但不代表被告一定還到」。他指出，頒下判令與執行判令可以「兩碼子的事」，最終追討仍依賴事主技巧，「對方可以用無錢等種種藉口為由拖延」。

陸又指，「釘契」行動是較有阻嚇力，如涉事業主正做按揭供樓，銀行有權因此中止按揭，單位物業有機會被充公，惟如該單位並無做按揭，或又已清還按揭款項，業主仍可居住單位，法團和管業處可謂「無佢辦法」，仍需自行以行政手段繼續追討欠款。