【社區踩場．收樓驗真啲】荃灣千萬元柏傲灣　玻璃勁花兼隨時漏水

位於荃灣西鐵站旁的柏傲灣，近月業主倒開始陸續收樓，而《香港01》亦邀請驗樓師賴達明，陪同驗收一個位於高層B室，面積765呎的三房兩廳單位，結果發現不但玻璃有大量花痕，更隨時有漏水危機。

由港鐵、新世界發展及萬科置業聯合發展的荃灣柏傲灣，雖非位處港鐵上蓋，但步行五分鐘，即可到達荃灣西鐵站，交通配套不錯。

柏傲灣共有兩幢，每幢再分為A座及B座，今次驗收的是2B座高層B室，實用面積為765呎。由於剛開始收樓，不少業主準備裝修，所以管理處在走廊等地方，全以膠板遮蓋。

而單位內，木地板及地腳線已鋪好，牆身油漆亦已完工，電器方面並已安裝兩部開放式冷氣機及煤氣熱水爐，而開放式廚房則有齊歐洲品牌的電磁爐及焗爐，而雪櫃、洗衣櫃則分別採用隱藏式設計，設備已算齊全。

經過驗樓師賴達明細心查看及檢查，發現主人房是整個單位內，最多問題的地方。首先主人房浴室內的洗手盤，防水膠出現脫落或不足情況，「水會沿膠邊流入下面個木櫃，輕則會令木櫃發臭，重則就會發黑。」

而主人房浴室的窗戶鎖閂，亦發現有鏽蝕，「鎖閂是將窗葉緊鎖在窗框上，防止窗被吹開，若鎖閂鏽蝕的話，打風落雨時會將窗吹開，所以要做除鏽。」另外座廁水箱出現虛位，賴達明表示可以透過安裝喉碼或唧防水膠邊解決，問題不算嚴重。

主人房內，設有一塊約一米乘兩米的玻璃幕牆，驟收時竟有不少污跡。「污跡係喺出面，業主自己無得搞，一定要搵發展商清潔。」其實，除了主人房的玻璃，賴達明認為客房的玻璃情況更嚴重，「有成十幾條花痕，好明顯係裝玻璃時無做好保護措施，先會刮花，可以透過打磨修復，但就要發展商用吊船先做到。」

整體而言，今次驗收的柏傲灣單位，賴達明認為小問題較多，可以透過小工程修復，除上述之外，牆身的收水裂紋及露台圍欄底部的罅隙，分別重新進行油漆工程及注入防水膠就可解決。「驗樓評分是83.45分，屬佳B-級。最嚴重扣分工種是窗，評為零分。」