太古恒基強拍鰂魚涌舊樓改建商廈　紮根40年居民：最唔捨得啲街坊

財團為增加土地儲備，加快強拍，月前錄得兩宗強拍申請，包括恒基及太古地產收購的鰂魚涌濱海街舊樓項目。不過，有區議員指發展商收購過程急進，令小業主面臨重大壓力。

恒基及太古地產十月初向城市規劃委員會申請，將鰂魚涌濱海街六幢唐樓重建，擬建一幢32層高，包括辦公室、商店、服務行業及食肆等的商業大廈，並設有四層地庫停車場及兩層平台。

在濱海街開設五金店近40年的楊太，三代均靠五金店養活，她表示，恒基兆業地產八年前已經開始打電話向小業主開價收地，但之後也沒有跟她們商討。她說：「無啦啦就畀封信話要收樓，只係通知我哋幾時收樓，求其開一個價錢畀我哋，都無同我哋商討，根本就係大石砸死蟹。」她批評，當區區議員沒有幫助居民，「一句話唔做收樓交易、唔參與，就唔幫我哋」，缺乏幫助的她感到十分無助。

楊太並表示，發展商賠償的金額，不能讓她在同區另覓相同大小的單位。她啜泣說，「最唔捨得啲街坊，我喺舖頭嘅時間多過喺屋企，街坊都問我會去邊，佢哋都好擔心我。」

東區區議員趙家賢指，直至10月中旬，發展商仍未向上述地址的地下商戶小業主發出律師信件，表明委託開價收購業主在濱海街的物業。而發展商把重建規劃申請日期，及收購商提出的收購截止日期，安排在同一日 (即 10 月 30 日)，小業主需同時面對規劃申請及收購條件，他們在城規會的諮詢限期前提出反對意見之際，發展商又於10月31日向土地審裁處申請強制拍賣，整個過程十分急進。

趙表示，他曾聯絡過太古地產，但太古地產表示，有關項目由太古地產及恒基兆業地產組成的合資公司發展，雖然太古地產在此項目上持有股份，但兩家發展商協議，所有收購行動皆由恒基兆業地產有限公司負責，因此太古地產不可自行向業主進行收購。恒基兆業地產則回覆，事件跟進中。

趙家賢指出，「城市規劃委員會」規劃指引編號5，未有提出平衡社區對住宅用地的需求、商業用地是否已經足夠等元素，他認為規劃應考慮社區的整體配套。他表示，現時濱海街地段位「住宅（甲）」為附近一帶提供生活所需店舖，日後的更新發展，應以現時「住宅（甲）規劃用途進行。

他表示，鰂魚涌已有太古坊作商業地帶，港島東中心亦於近年落成，加上正在重建的太古坊1座及2座，顯示附近的商廈也足夠，質疑城規會將濱海街住宅改劃的必要。

另外，趙家賢擔憂，濱海街建成商廈會令該區的人流擠迫情況加劇，而且該區自落成太古坊1座及2座後，未有增設任何有效設施及交通配套，舒緩該區的人流。加上擬建商廈會挖掘四層地下停車層，擔心令附近樓宇有沉降風險。趙家賢建議政府為小業主增加支援，成立專門負責協助小業主應對強拍個案的社福機構，協助小業主在原區安置，保留原有的社區經濟及社區脈絡。

趙家賢與Facebook專頁「樂活鰂魚涌」版主陳寶琼共同協助小業主，邀請律師為小業主舉辦講座，聘請專業測量師，為小業主爭取最大的利益。他表示，「小業主根本無可能認識相關嘅法律問題，佢哋只會喺文件之間周旋，同大地產商交手只會係小業主一面倒輸。」他續指，發展商現時向城規會就改建計劃申請延期兩個月，他希望在這段時間為小業主爭取更多利益。

陳寶琼表示，她住在濱海街附近多年，為強拍濱海街物業感到可惜，「濱海街好有特色，行人路喺石牆地台上面，有成個人咁高。」她指出，如果強拍成功，將來濱海街的地盤就在民居旁邊，「唔好話十米或者五米，根本就喺隔離，行一步就到個地盤」，她最擔心是，擬建的商廈計劃會增建四層地牢，「呢條街幾十年都未試過咁大型嘅裝修地盤，最驚附近嘅樓宇有沉降問題。」她指，附近已有太古坊多幢甲級寫字樓，政府常說香港的住宅土地不足，努力覓地增加房屋，但現時卻將住宅改建商廈，「唔想再起商廈啦，已經受夠啦！」