停車場加租10.8%　基滙重走領展舊路？

自今年二月底易手後，十六個前領展商場的新買家私募基金基滙資本在日前突然宣佈旗下所有商場的停車位大幅加租，平均加幅更達10.8%。基滙公共事務及市場總監黃梓謙早前重訪屯門發發餐廳，允保留地標小店，但是商戶仍憂心承諾實不過是公關手段，最終仍難逃加租厄運。

基滙停車場加租　小店誠惶誠恐

基滙自去年十一月牽頭公佈收購領展物業，至今年二月底完成收購，其來自民主思路的公共事務及市場總監黃梓謙曾多次向傳媒公開承諾基滙資本「唔會純粹諗住賺到盡」，並且承諾停車場不會在易手的三個月內加租。這番言論曾經令一眾受盡領展以大幅加租和苛刻續租條件下苟延殘喘的小商戶「拍爛手掌」，覺得終於逃出生天，換了個良心業主，可以有好日子過 。

但其日前急忙宣佈6月1日起會對旗下新收購的前領展商場，包括長沙灣麗閣商場、李鄭屋商場、葵涌石籬商場車位等大幅加租，令租戶聞風色變。相較於房委會旗下的私家車位加幅，說基滙是牟取暴利實不為過，比起領展亦有過之而無不及。

在加租狂潮下，像發發一般的小店是否會成為下一個受害者，實屬未知之數。黃梓謙近日似乎透露了一點眉目，他解釋基滙保留小店的計劃條件是小店要生意做得不錯，獲居民支持的，甚至鼓勵他們主動向基滙提出注資進行裝修，而無心戀戰的小店「最後都要走。」「無心戀戰」、「居民支持」的定義含糊不清，當日領展向屹立禾輋村34年的金禾茶餐廳加租至廿萬，並要自掏一百萬裝修，最終導致這間受街坊支持的小店結業，黃梓謙的言論似乎透露基滙會以相同的手法，強迫商戶「升級轉型」。

私有化為禍甚深　政府莫重蹈覆轍

可以說，無論是私募基金又或是上市企業，都追求資本增值，其首要向業務的擁有者交代，其次才是市民大眾。政府有責任平息企業、市民之間的矛盾，而不是採取放任政策，任由市民、小商戶受到剝削。

現時基滙的物業已升至天價，此刻回購誠非合理，政府應增建公營街市，確保小商戶可以低廉租金租用鋪位。另一方面，政府亦須吸取教訓，不應再將公營物業流入市場。事實上，今屆政府將公屋轉作綠置居，並容許綠置居在購入五年後補地價出售，做法與當日將物業售予領展實在相差無幾；他日單位售價將會隨市場旋起旋跌，變相減低公屋供應。當日出售房委會物業，政府已然恨錯難返，特首林鄭月娥亦曾言，領展是香港的三座大山之一，但是「私有化」、「市場失控」所造成的悲劇，其實在香港隨處可見；政府如果不欲看到悲劇重演，就必須做回社會的主導者，而盲信私有化的好處。

編輯更正：本文原誤稱天耀邨停車場屬基滙資本旗下，已作修正並謹此致歉。