【良心小店．觀點】「冬菇亭」又結業 領展盡失「空間正義」
觀塘樂華南邨最後一個舊式「冬菇亭」因領展不續租而租約期滿，於3月25日結業，有光顧大牌檔逾30年的街坊大嘆不捨。十多年來，市民對領展（匯）罵聲不斷，皆因領展愈要「建構特色」就愈在「抹殺特色」，「領展霸權」直接影響基層生活方式、生活成本，而政府對此無動於中。雖然市民嘗試以「墟市」、「共購計劃」等方式重奪生活空間，但與大資本相比力量懸殊，實踐「空間正義」步履維艱。惟此，我們依然鼓勵民間力量「以自己方式」重奪生活空間，但也提醒政府正視香港的深層次社會矛盾，「公共空間私有化」必須及時剎車。
加租、裝修、不續約 小租戶難敵逼遷絕招
這間「冬菇亭」泰興粉麵燒臘（泰興）已有34年歷史，老闆曾先生向傳媒表示，領展要把「冬菇亭」改建成扒房等特色餐廳，不願續租，又透露領展近年每次只簽半年租約，且每次都加租。
加租、裝修、不續約，是領展慣用「逼遷」手法，更遑論領展拆售公屋及居屋商場、街市及停車場，令草根空間從衣食住行統統「士紳化」，搖身一變成為高雅、現代化的高檔次社區。然而，社區的原居民或傳統小商戶卻未能負擔高昂租金而被迫搬離，原有社群、人際關係、社區特色也因此消失。
《香港01》曾採訪區內街坊，記下良心飯堂的人情味故事。「冬菇亭」不僅有平價飲食，也為深夜下班或想吃宵夜的街坊提供服務，有「廢青」得老闆開導解說，在「冬菇亭」找到「人生啟蒙」，食店更幫助精神病康復者融入社區，可見它作為公共空間向社區、家庭、個人提供支援，其意義非千篇一律的大商場或豪華裝潢的食肆可比。老闆又會為街坊在角落留一張「VIP枱」，任由他們每日在內坐數小時，既關顧居民的日常生活習慣，並開拓出一個平民化的社交空間。「空間」因為人的存在而有意義，而人在「空間」交流，建立社會關係，這種新的社會關係，又會再改變「空間」形態，並賦予更深厚意義。
回到領展的例子，領展及其擁躉一直以「在商言商」來合理化領展的商業行為，而忽視企業的社會責任，又將屋邨中的公共空間外判、分拆出售，完全是資本主義逐利的邏輯。至於小商戶長期以來對社區及居民的意義，領展並不在意。一方面，小商戶因無法承受資本壓力而無奈離場，缺乏特色的連鎖店取而代之；另一方面，居民既要承受高物價，又要承受領展出售屋邨物業後業權分散帶來的困難。領展發展下的社區空間，逐漸失去了原本的公共性、多元性，而變成了規範化、私有化、單一化的空間，愈要「建構特色」就愈在「抹殺特色」。因此，領展轄下的街市，有些走高檔路線，有些變成「水族館」，違背服務居民的初衷。
固然，不少人也認為，相比於以往的街市、食肆，新街市、新舖有了更好的衞生條件、提供了購物的便利。但其中需要釐清的是，改善衞生及經營環境和保留社區特色原不存在必然衝突，通過整修基礎設施已經可以改善問題，真正的衝突是資本家只圖盈利而毫不在意社區。
街市墟市迎戰領展霸權
港府面對一直以來的領展霸權，表現出「束手無策」。有團體翻查政府文件，發現在公共空間舉辦露天墟市或被視為增加商業樓面，如果超出地契限定，就要得到地政總署批准，而且有可能要補地價。另外由於領展作為屋邨土地「不分割份額」（undivided shares）的持有人，有權禁止在屋邨公用地方擺賣。歸根究柢，政府十年前出售公屋資產的同時，也向領展提供了永久的「售後服務」。
有團體認為政府應該全面回購領展，對此，「01觀點」曾指出，因為股價飆升，領展物業有價有市，公司加上溢價，政府回購股份動輒要2,000億元，即使只租入或買回部分舖位及停車場，也需花相當公帑，未必划算，回購選擇需要三思，政府應該尋找其他辦法紓解市民怨氣。
民間早已要求建立公共街市，並以「自發墟市」及「共購計劃」的方式爭取空間自主。然而，「不定點」墟市始終是零散狀態，未能令基層真正受惠，辦「一次性」墟市也不代表「有政策」。「共購計劃」倡導與菜農直接交易，也只能在部分社群引起迴響。因此要與領展抗衡，政府應主動出擊規劃，多建公共市集、協助與便利地區墟市發展，以市集包圍領展商場，為居民提供價格商宜、購物便利的選擇。
回到實踐中，實現墟市依然處處碰壁，或會面臨諸如土地擁有權混亂而不透明、政出多門等問題。政府缺乏墟市政策，結果舉辦墟市的團體每個細節都要跟政府爭取，偏偏每次標準大異其趣，令主辦單位與街坊屢感氣餒。官僚主義與懶政表現一覽無遺，公共空間到底是誰的空間呢？