【充公恒基地．有片】政府限周五清場 逾百草根租客隨時無家可歸
香港人上樓難，為求有瓦遮頭，不少低收入人士近年搬入新界鄉村的豬欄劏房，雖然租金相宜，但水浸火燭等危機四伏，更甚是住客毫無保障，一旦被逼遷，隨時無家可歸。《香港01》發現，政府上月先後以非法搭建為由，充公恒基地產兩幅位於新界的大型農地，當中元朗錦田吳家村的逾7萬平方呎地更發出最後通牒，約100名租客隨時無家可歸。
政府近日已張貼告示，飭令39戶本周五（4月28日）前遷出，並無任何安置方案，隨時爆發人道危機。政府近年雖有充公農地，但多屬非法骨灰龕，是次大規模充公民房再飭令租客遷出，可算是破天荒。
有年老租客大嘆「叫人瞓天橋底？」要求政府酌情給予多數天時間，安排搬遷，《香港01》將一連兩日報道。
翻查地契文件，涉事的私人農地位於元朗錦田吳家村，與西鐵錦上路站相距約15分鐘步程。農地早年由鄧姓村民持有，據悉該地本為養豬場，後來遭私下改建，搭建出平房出租，形成村落。至2006年，涉及地皮與相鄰的的大批農地，以6,280多萬元轉手到恒基主席李兆基妹夫關乃雄任董事的「奮高有限公司」，而「奮高」亦屬恒基的附屬公司。今年3月政府刊憲，指該地違反地契條款須充公收回，引發村內居民的頓失家園的危機。
政府計劃將錦田南發展為綜合發展區及住宅等用途，被充公的地皮，暫時被劃作興建公共房屋，若地皮己再沒有人佔用，恒基收取賠償及政府啟動工程，便會快捷得多。涉及地皮面積達7.2萬方呎，若政府最終落實新發展區，以現時特惠補償率計算，恒基可收取達6700萬元。
年初有70戶村民聚居 地署最新數字：39戶
記者3月底到訪吳家村，只見居民早年在外圍築起鐵皮，居民靠數道鐵門出入，猶如一個小社區。鐵門貼出地政總署告示，要求居民停止租賃平房。根據地署昨晚提供最新資料，該幅面積約7萬平方呎的農地有約41個未經批准單位住有約39戶。推門內進，計有木屋、鋅鐵屋及石屎平房，俱為非法搭建而成，但舖設了電錶、水掣等設備，估計住客100多人。
現在好頭痛，搬出去，兩房一廳萬幾蚊租，租唔起。
早知家園原是豬欄 為平租遷入
遷入吳家村數十年的李女士（化名）指，知悉家園本為豬場，惟因租金便宜一直居住，「呢度每間屋400呎左右，月租4000蚊，外面根本搵唔到。好多新移民都住入嚟，有啲拎綜援、有啲喺附近打散工。」另一住戶張先生（化名）則抱怨地政總署一刀切迫遷，無了解村民住屋需要，要求政府先安置後收地。「大約十幾年前呢度好平租，幾百蚊一個月，村民租咗地就自己搭屋，搭得大嘅就分租比人。」
成條村叫人瞓天橋底？
張先生憶述，去年8月底開始，地政總署有職員逐戶在門外張貼通知，將要收回農地，呼籲居民遷出，及後大地主「奮高」亦張貼律師信，指居民「未經業主批准佔用地段」，村民均感愕然。「我哋每個月都有交租，4000蚊，住得呢度都係窮人，有邊個想住豬欄？」惟李女士和張先生自言，多年來都是交租予村內一名「房東」，並不知道「奮高」和恒基的關係。記者曾到村民所指的「房東」單位查詢，但無人應門。
飭令租客4月28日遷出
記者4月11日再訪吳家村收地範圍，發現每間鐵皮屋被貼上編碼，寫明屬於「政府土地上的非法構築物」，右上角更有「吳家村劏房」字眼。屋外同時貼了公告，表明「本公告張貼的處所已於2017年3月10日被政府重收及取回其管理權，政府更於2017年3月29日張貼通告，「飭令佔用人士在2017年4月28日前停止佔用該處所上的構築物及遷出該處」。
有別於3月底，這日所見，收地範圍豎立了「政府土地」鐵牌，部分鐵皮屋已人去樓空，遭紅膠帶圍封。一名穿上制服的保安員站崗，透露公司接下地政總署的外判保安工作，負責在每戶人搬出後圍封單位，並確保住客不再佔用。另一名駐守更亭的女保安員補充指，他們4月起才進駐，期間有至少三、四戶搬離。
每一個人都有生存空間，不要逼人太甚。
年老租客盼寬限遷出限期
72歲的陳伯控訴，「誰叫我們窮，沒有錢，這些都是退休的、老頭子、殘廢的，要不讓誰不想住高樓大廈，誰不想享福呀？」他透露自己與65歲妻子及8歲外孫女租住200多呎平房，月租2400元，居於屯門的包租公每月月初入村收租，但自今年一月起停收租金，當成租客搬遷的賠償。對於申請公屋6年未上樓，住豬欄劏房又被逼遷，他無奈道：「不求賠償，給我們多幾天時間（搬遷）就滿足了。」
村長拒回應 區議員：收地時欠周詳安排
記者就事件致電吳家村村長徐發堅，惟他以需要諮詢村民為由拒絕回應，及後亦未能聯絡。有村民亦曾向區議員求助，記者多次致電八鄉南區議員黎偉雄未能聯絡，透過其助理約訪亦未獲回覆。錦田區議員鄧卓然坦言，當局在充公土地時欠缺周詳安排，認為飭令遷出的期限太短，局方亦無可能不做租戶記錄，以作妥善安置，「牽涉收地，無可能短時間做，最好全部安置」。
地政總署發言人昨（4月23日）晚回應，若有佔用人居於被充公地皮的違規構築物，會給予合理時間遷出，如佔用人因家境困難或特殊情況未能在限期前覓得居所，會轉介予社會福利署或會安排他們入住臨時收容中心。
至於重收違契農地的準則，一般考慮的因素包括違規情況的規模和嚴重程度，以及在環境、安全和衞生各方面的潛在風險等。
恒基：望取回土地
恒基今日傍晚（4月24日）回應指，今次被重收的元朗農地，公司去年已因租客違約展開法律程序，要求收回土地，不過在相關程序完成前，政府已採取行動重收土地；作為原有業主，公司將按有關法例繼續跟進，望取回土地。