【秘挖地牢系列一・有片】直擊西貢千呎地牢 泳池魚缸酒吧曝光
上屆特首候選人唐英年與梁振英，先後被揭發僭建地牢，當中唐英年在泳池底開天窗，闢出近2000平方呎的地下皇宮。《香港01》近日偵查發現，清水灣柏濤灣一間獨立屋亦不遑多讓，瘋狂僭建逾千平方呎地下室，內有私人泳池、按摩浴池、大魚缸，實行人魚暢泳。
屋宇署回覆稱，正按照《建築物條例》跟進及調查。
記者月前佯裝租客「放蛇」，接觸一名專營西貢及清水灣豪宅區的地產經紀，他帶記者參觀柏濤灣內3幢獨立別墅及一間公寓，當中2間都有僭建，但最誇張的是這個地下泳池。
業主生意失敗棄屋逃走
這幢「附送」僭建地牢的獨立屋背山面海，屬銀主盤，經紀表示業主因生意失敗，所以棄屋逃走。該幢獨立屋表面上的實用面積逾3,000平方呎，叫價6,800萬，不過經紀透露其實別有洞天，「上手業主在地庫加建了一個超過1,000呎的地牢，所以實用面積其實多達5,000呎。業主挖掘地牢連同裝修，總共花了1,500萬。」
縱然屋內環境在業主「走佬」後變得較破舊，不過透過每層落地玻璃看到的海景，仍能感受到豪宅氣派。獨立屋最特別之處，是其原有的5層之下，由業主秘密挖出的一層逾千呎地牢。
僭建地牢逾千呎 泳池吧檯樣樣齊
經紀帶記者沿加建的樓梯拾級而下到僭建地牢，最觸目的是6米乘2米的私人泳池，旁邊更有按摩浴池、魚池，另有酒吧檯、傭人房和洗手間，「僭建地牢後，即時多了千多呎用，十分見使！（面積）已經等於香港嘅一間屋、一層㗎喇！不過挖地牢其實相當麻煩，先要挖走所有泥土騰空位置，又要搬走，很多工序，很大工程。」
經紀又透露，要僭建地牢不是太難，可以找相熟建築公司，只要傾好價錢就可以，「你講得清清楚楚，對方知道要做甚麼就可以，大家都是明買明賣。不過那麼大工程，費用就一定不平。」
屋宇署接獲《香港01》查詢後回應指，正按照《建築物條例》跟進及調查。至於銀行出售有僭建的物業有否違規，署方指其轉售事宜不屬《條例》或屋宇署的規管範疇。
而為該獨立屋承造按揭，現為銀主的工銀亞洲則表示，不便向第三方透露個別客戶資料及評論個別個案，強調有一貫程序合法處理銀主盤相關業務。而金管局回應指，要求銀行有妥善程序處理銀主物業，以確保符合相關的法律和監管要求。截稿前該僭建地牢獨立屋仍未成功出售。
西貢早禾居獨立屋原結構易僭建地牢
地產經紀又透露，「清水灣與西貢一帶的獨立屋，很多業主不是僭建就是挖地牢，問題是多與少，大與細的問題。」事實上，政府憲報月前便列出屋宇署命令，指西貢早禾居一間獨立屋有多處僭建，當中包括一個逾900平方呎的地庫，勒令業主還原。
有負責該區的地產經紀透露，早禾居共74幢洋房內，不少業主均僭建地牢或加建閣樓，以增加實用面積。「有9間是逾8,000呎的獨立屋，不少業主都會偷偷加建地牢，不過僭建後通常只會作自住或轉手買賣，不會選擇放租，因為怕租客舉報。」
根據建築圖則，地基建於原有樓層下約6米，較正常打深一倍，測量師學會前會長何鉅業分析，這些只有數層的樓宇，興建時毋須打樁，只需興建數米的地基。一般而言，這些地基只需建於最底層地面下約3米已經十分足夠。
不過何鉅業指有關樓宇的地基建於樓層地面下6米，形成一個客觀條件，使業主更容易興建地牢，因為有關工序完全不用改動原有地基結構。「因為其原有地基、結構設計，亦已經有擋土牆，要把泥掘走其實不太難，因為並不需要做大型臨時鞏固工程，相信中、小型承建商都有技術做到。」
屋宇署指在接獲相關舉報後曾作出視察，發現該處有若干僭建物，所以於去年11月向業主發出清拆命令，勒令其將僭建物拆除，及將樓宇受影響部分恢復原狀；而該獨立屋業主，香港惠來商會會長林八弟則拒絕回應。