【秘挖地牢系列二・有片】直擊無牌專家教路　兩招避屋宇署調查

《香港01》揭發有西貢獨立屋僭建千呎地牢，內設地下泳池與私人酒吧，原來香港有一撮不合資格的工程人員，專門承造這些見不得光的非法工程。在新界村屋林立的元朗八鄉，有人公然張貼「專業挖地牢」廣告，聲稱可助僭建地牢，又自詡「全港不少地牢我都有份建」。
記者佯裝要為西貢一間新式村屋僭建地牢，找到自稱有多年經驗的「挖地牢專家」明哥（化名）到場視察，他向記者教路，一旦遭鄰居舉報，如何以兩招避開屋宇署執法。不過他坦言工程沒有專業人士參與，「我們是搏大霧」。香港測量師學會前會長何鉅業直指，這種僭建地牢方式會影響樓宇結構，有機會令樓宇嚴重移位。　

師傅率先表明是違法工程

記者早前在錦田八鄉一帶，看到一張聲稱可以挖掘地牢的街招，於是致電相約對方到西貢一間村屋視察環境，佯裝要挖地牢。見面當日，身穿格仔上衣、滿佈灰塵與油漆痕跡的長褲，腳踏防水工程鞋的明哥（化名）獨自應約，他未有帶備大型探測機等工具，僅隨手從口袋掏出一把拉尺。甫進屋內，他已率先表明﹕「講明先，這是一單違法工程，你不是合法的，我們是搏大霧，希望無人理。」經過一輪視察，他指村屋是排屋式屋苑，既無前後花園，又是整個屋苑內最前的一排，加上與鄰座緊扣相連，「要僭建有一定困難」，不過他強調不會拆卸屋內任何物件，毋須擔心影響屋宇結構，只是造費比較貴。

「平時簡單工程，呎價一般大約1000元，不過這裡的造價厲害了，起碼3500元（每平方呎）。做多少付多少，預計地牢的總面積會有800至900呎，預算約300多萬。講明先，我不包裝修，我只替你挖出來，總之包你保養一年，漏水全包，但只會給你一套抽水、排水，而且水電、間隔我都不包，有什麼問題就找我。」但明哥補充，可轉介相熟裝修工人，度身訂造地牢間格。

地牢「專家」： 兩招瞞署方巡查

如此大規模的工程，要如何掩人耳目？明哥直言左鄰右里有可能偷偷拍照，然後向屋宇署舉報，「畢竟有泥頭車出出入入，又大塵，隔離好難唔知，不過你唔使驚，屋宇署都是小問題，唔難解決！」

自稱有「妙法」應對的明哥侃侃而談兩招瞞騙署方調查，第一招是「反客為主」，一旦遇有屋宇署派員上門，無論如何也不應門，而是另約時間待對方上門巡查，以爭取時間為僭建地牢「化裝」，「唔係佢約我，而係我約佢，時間我哋畀。」

第二招是「瞞天過海」，假扮在地牢回填泥土，「花咁多錢挖，點會咁容易還原，直接一點講，我們是呃人回填（泥土）。只要我回填一米輕石屎蓋着個洞（地牢入口），然後約他們來拍照便可以瞞天過海，因為他們檢測一般只鑽深500至600亳米，所以根本驗不到，到時檢查完成後，便再重新挖走，所以你唔使驚﹗」

「葡萄園地底似蜘蛛窩　十室五地牢」

明哥透露，全港不少獨立屋都有僭建地牢，「10年前開始已流行挖地牢，大埔康樂園屬於最早。天巒、山頂、葡萄園都有好多，業主唔係上市公司主席，就係內地人。葡萄園地底好似蜘蛛窩一樣，10間起碼有5間都挖咗。」他續指自己已有10年僭建挖地牢經驗，曾經處理接近20宗僭建地牢工程，可謂駕輕就熟。不過記者從屋宇署的認可人士註冊名單內，卻找不到明哥的名字。

記者就明哥聲稱回填地牢入口以避過執法的做法，向屋宇署查詢如何杜絕，但署方未有回應具體檢測方法，只承認不會主動入屋調查，如沒人應門，會留下通知書，着業主邀約調查人員再訪，如業主不合作，有可能會向法庭申請入屋手令；平日會視乎舉報情況安排先後次序，及決定派署方人員，還是委派顧問公司視察。

何鉅業﹕僭建地牢響會影響樓宇結構

香港測量師學會前會長何鉅業指出，除非樓宇在搭建時已預留位置加建地牢，否則會「好大機會」影響樓宇結構，「因為低層建築物的地基屬淺層，不會打太深的樁柱，假設加建一層（地牢）需要3米高，挖空泥土後，或多底少對結構有影響，輕則會出現局部沉降，產生輕微裂痕或防水問題，重則令整體地基不穩，破壞結構支撐，導致樓宇出現局部嚴重結構性裂痕、破損，或個別嚴重移位。」他補充在香港進行結構性工程，必須有認可人士與註冊結構工程師等人，負責設計圖則及監督施工過程，而工程更要由註冊承判商負責。

另外，他又指普通需要屋宇署簽發入伙紙的鄉村屋宇，如日後需要進行結構工程如加建地牢，必須要經過屋宇署審批及同意方可進行，否則屬僭建，是違法的行為，「無論是業主，抑或是牽涉僭建工程的任何人士，均有機會違反建築物條例，最高可罰款40萬元及監禁2年，如果工程人員屬註冊承建商、專業或認可人士，更有可能被紀律處分，嚴重者有可被吊銷牌照。」

（系列完）