城規會終否決屯門青雲觀骨灰龕場申請　地署或執法收地

《香港01》上月揭發，一級歷史建築屯門青山寺內的青雲觀，多年來無視地政總署警告及釘契，非法擅建私營骨灰龕場，涉嫌歛財逾億。當日骨灰龕負責人曾辯稱，「龕場」並只是「等待城規會審批中」，否認非法賣位。
然而事件近日再有發展，城規會在報道刊出後的最新一次「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」中，明確否決青雲觀的所提出的骨灰龕場規劃申請，意味這個號稱「五星級」的骨灰龕場，不但違反地契用途、亦違反規劃條款。

【01偵查】屯門青雲觀非法骨灰龕場　每個12萬　近千龕位前路未明

規則署：綠化地帶不宜劃作骨灰龕

城規會在1月13日的「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」中，審議這宗編號為A/TM/487、於青雲觀興建骨灰龕的規劃申請；最新公開的會議錄音，披露了否決申請的詳細理據。規劃署代表在會上明言「不支持建龕」，認為青雲觀位處綠化地帶內，設立骨灰龕場將違反規劃指引、又強調並無合理理據支持該宗申請，若批准發展只會立下不良先例。運輸署代表亦指出，青雲觀位處山腰，只得一條單程雙向的窄路連接，亦缺乏完整行人路，又質疑青雲觀一方提出的行人管理措施及接駁巴士等服務，現實上並不可行，因而亦不支持該申請。及後委員經商討決定，最終否決青雲觀的規劃申請。

翻查土地資料，青雲觀業權目前由屯門原居民陶氏祖堂所有，由族中兩名司理陶鑑籌及陶根池管理。陶鑑籌本身為前區議員及前屯門鄉事委員會副主席，自2010年起夥拍私人公司「天雲管理（國際）」著手於觀內改建出龕位，6年多來雖一直未獲許可，但生意卻愈做愈有，根據其早前向城規會提交的申請資料，青雲觀共建龕位4,884個，最少已賣出當中357個。而據記者早前以顧客身分查詢，負責人更指已賣出兩成即約800個龕位，以每個$15萬元計，龕場已收逾億元，暴利豐厚。

龕場仍落力推銷龕位牟利

城規會裁決已然公布，惟青雲觀骨灰龕的業務卻未有停止。記者於2月7日再以顧客身分查詢，職員卻依舊「落力」推銷。職員雖承認目前未獲批准建龕，但卻強調觀內屬私人地方，仍然「可靠」。「骨灰擺入去都唔會趕你走啦！如果你而家交齊錢，即時擺骨灰入去都得！」

記者亦就上述情況向陶鑑籌等人查詢，惟陶卻一概封口避談：「我唔清楚，已經交咗俾一間公司處理。其實你（記者）仲清楚啦！」說畢，即匆匆掛線，亦拒絕回應是否會如早前所言，若不獲城規會批准，願意向已買位的市民退款。而負責營運龕場的「天雲管理（國際）管理公司」，只有一名股東及董事林昊，記者多次致電，惟卻未能成功聯絡。

地署：青雲觀資產使用尚未達成共識

地政總署強調，青雲觀未經批准在有關地段存放骨灰，已違反相關土地契約，署方將保留權利採取進一步行動。翻查土地資料，署方早於去年已發信予青雲觀司理，闡明或根據政府土地權條例收回土地。發言人又提醒，青雲觀的業權在其氏族間曾有多宗法律訴訟，至今尚未達成共識，市民應向相關骨灰龕經營者索取完備資料，如一旦骨灰龕倒閉或被禁制後，將如何處理其消費者權益或賠償等事宜。

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