【01偵查】屯門青雲觀非法骨灰龕場　每個12萬　近千龕位前路未明

屯門陶氏原居民鄉紳陶鑑籌，繼被《香港01》揭發涉嫌「私霸山墳」外，身為宗族資產管理者、青山寺旁的青雲觀司理之一的他，原來同時涉及在青雲觀內擅自開設骨灰龕場多年。地政總署多次書面警告，指相關骨灰龕場違反土地用途，去年底更已出手釘契，但陶鑑籌等人卻一直懶理，繼續透過中介推售龕位，保守估計已有逾億元收入。

「我哋呢度環境好，24小時有專人打理，內堂光猛企理、外面個景又一流！風水好，有古廟在旁、又係陶氏後人家族產業，保證唔會被趕，供奉先人骨灰係最適合！」這所號稱屯門區內最大型、環境最新的龕場「青雲觀」，開業3年多來一直以風水作招徠，加上獨佔青山山頭，吸引不少市民購入龕位。記者早前以顧客身份查詢，負責人指觀內的龕位每個價錢由最低約7萬元起，正中位置的則約12萬元。員工提及觀內共有4,884個龕位，現已賣出兩成，即約800個；換算之下龕場已收逾億元。而青雲觀賣點之一，則是龕位屬「永久擁有」，員工強調安放在此的仙人骨灰，永久不必移離。

職員推銷：「起碼可供奉至2047年！」

「我們律師樓那邊會有契的，寫明（龕位）業權是你（家屬或後人）的、永遠的、買這兩個位是永遠的。唔會十年八年又要移出嚟，唯一有機會要補錢呢，就係2047年跟全香港人一齊補返地價；2047年前一定唔會有問題！」表面上，職員如此向客人推銷；但記者再三查詢下，有職員卻承認，青雲觀根本為無牌龕場，甚至從未獲政府認可存放骨灰。「其實（政府）未真正的發牌的，我們是無牌的，但現在申請緊，係城規會已經有（申請）號碼；全香港九新界，所有的龕場都是無牌的。」

一時標榜「骨灰永久安放」、一時又承認「未獲政府認可」，青雲觀職員的說法明顯自相矛盾。

地政總署三度警告違例　並已釘契

翻查土地資料，青雲觀相傳是陶氏族人於開埠前建造，供寺廟的僧尼修道居住。多年來陶氏族人對業權多有爭拗，及至2002年高院頒令，由族中三名司理陶鑑籌、陶福添和陶根池負責管理。陶福添早年身故，目前只餘兩名司理。陶鑑籌等人在2010年起，與夥拍管理公司著手於觀內改建出龕位的龕場，並向城規會申請「開綠燈」，然而6年多來，一直為區內居民反對，城規會至今仍未發出許可。

根據現行政策，私營龕場分為「表一」和「表二」兩種，「表一」即符合地契條款同土地用途，亦無霸佔官地的龕場；其餘擅建龕位就列入「表二」。記者調查下發現，青雲觀正正屬於後者，地契條款早已規定，相關地段在獲得批准之前，根本不得放置人體遺骸或金塔，與其是否屬私人地段無關，換言之，龕場一直是無牌經營。事實上，《香港01》亦獲得文件，證實地政總署自2010年起，曾最少3度發信警告，指青雲觀骨灰龕場違契，2016年中更已正式「釘契」。署方又明言，若青雲觀不糾正情況，政府有權隨時收回土地。然而半年過去，作為司理的陶鑑籌等人一於懶理，繼續力銷龕位，甚至更加以「永久安放」作招徠。

律師：最起碼已違《商品說明條例》

律師伍家賢指，若負責人明知該地段不可作骨灰龕用途，仍然指該處合法及買家可享永久業權，最起碼已明顯違反《商品說明條例》，負責律師樓亦有責任了解相關文件是否合法。他指已購買的市民雖然可由法律途徑追討，但最緊要購買前小心，「賣嗰個人拎咗啲錢就會走。」

記者就事件向陶鑑籌查詢，他一時指自己只為廟內司理，對有關龕位業務了解不多，惟一時又強調無牌龕場「全香港都係咁，申請緊只係未批」，只承諾若最終不獲發牌，願意退款。「律師文件會寫明，如果最後政府真係唔批，咪比返錢人哋囉。」《香港01》已將事件轉介予地政總署並查詢如何跟進，惟至截稿前未獲回覆。

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