【颱風山竹】天台樹透視舊樓危機　市區重建進度須加快

颱風山竹襲港，大角咀一幢唐樓的外牆連同附生植物被吹倒，幸好沒有造成人命傷亡。現時有不少舊建築物都被植物附生，一旦颱風再臨，恐怕會造成意外，值得關注。此外，香港的老舊樓宇眾多，亟待重建，政府須制訂出有效、合乎公義的市區重建策略，加快重建進度，以保市民安全。

2014年，法國攝影師Romain Jacquet-Lagrèze出版攝影集《石林獨秀》，他在行往油麻地電影中心途中，瞥見一棵生在大廈上的老樹，城市中的一點綠意，令他甚為驚嘆，由是拍攝了一系列照片，並結集成書。惟這些外國人眼中的浪漫景致，對香港人來說卻是難斷的「煩根」。

《石林獨秀》中的樹木絕大多數是榕屬（Ficus），易對建築物造成破壞。榕樹屬於淺根性植物，而且鑽入性強，只要有些許縫隙，即能鑽入生長，變粗後或對建築物結構造成損害。當然，大角咀塌牆事故的主因尚待查明，但按常理而言，天台上生出大樹，一方面增加了大廈承擔的重量，另一方面，令大廈更為當風。舊樓業權複雜，居民難合資維修，這些「天台樹」或會進一步對建築物構成破壞。

教育系研究講座教授詹志勇曾經解釋，這些樹木或是經鳥類播種而落地生根。另外，也不能排除一些天台樹本來是市民的盆栽，後來疏於打理，令植物附生建築物上。立法會議員譚文豪在2016年則指出，有發展商疑在一幢舊樓綠化，以破壞天台的防水層。修理防水層花費甚巨，發展商或藉此迫使市民出售單位。據指，發展商也會委託顧問公司撰寫報告，將問題紀錄在案，並提交土地審裁處，作為應重建該個項目的證據。

荃威花園天台有人大量植樹，被稱為「荃威的森林」（圖片攝於2016年)

經過山竹一役後，市民、管理公司必須注意天台樹木所造成的風險。屋宇署亦須主動進行檢查，防患於未然。發展商也絕不能以該等卑劣的方式收樓，如果政府部門發現破壞樓宇結構的違法行為，必須秉公執法。

天台樹只是市區老化問題的一小部分，就算老舊大廈沒有「被植樹」，居民也會為大廈日久失修所擾。《香港2030+》公眾參與文件指出：「到2046年，樓齡達七十年或以上的私人住宅樓宇單位將達三十二萬六千個，是2015年同齡樓宇的三百倍。」樓宇老化嚴重，情實堪憂，政府必須未雨綢繆，在保障居民權益的前提下，加快市區重建進度。現時，市建局每每採取單幢式的發展，難言治本。至於由地產商主導的發展項目，居民屢屢被逼放盤，令市區重建蒙上陰影。市建局代表曾言，自負盈虧、地積比限制等，窒礙了重建進度，如果這是事實，政府應作出適度調整。

更根本的是，政府要就都市重建訂立清晰的藍圖。當談及規劃，政府常拿出《香港2030》辯解，認為自己已做好了本份。但正如新加坡城市規劃之父劉太格指，《香港2030》只是幾隻小火雞，而不是大孔雀。讓市民安身，理應是所有為政者的抱負，香港一眾高官理應藉這場風暴反思香港的城市整體規劃方向，為人民謀福，而非自欺欺人，活在「善治」的幻象當中。