【綠置居．觀點】管理費、維修費高昂 政府有責任警惕市民
林鄭月娥在施政報告提出以綠置居取代公屋，更宣布將會以公屋用地興建綠置居，減少出租公屋的供應。綠置居美其名是滿足市民的置業夢，但是若然不解決管理費、維修費用高昂的問題，隨時會讓市民背上沉重負擔。
須知道，出租公屋除了租金低廉，其維修、管理費用都由房署或房協承擔。觀乎二○○八年起實施的《2007年房屋（修訂）條例》，公屋的租金每兩年檢討一次，縱然機制被批評為「只加不減」，然而，其至少是根據租戶家庭收入變動調整，故少有超出負擔能力。
固然有人認為「小數怕長計」，故購買政府興建的綠置居才是正確選擇。然而，購買綠置居也不等於一了百了，因為住戶需要繳付管理費，更有機會要支付高昂的維修費。無可否認，景泰苑的平均管理費為529元，比預期為低，約為公屋平均租金的四分之一。然而，景泰苑一共有857伙，故能夠攤分成本，若然新建的綠置居的單位較少，管理費價格將會大幅提升。就像同期落成的居屋美柏苑，每個單位的管理費便介乎1,100元至1,300元，比起公屋細單位的租金還要高。
另一方面，購買綠置居的市民同樣有機會面對高昂的維修費用。事實上，綠置居的建築質素與公屋幾無差別，在景泰苑入伙後，即被指多個單位的牆身、天花漏水，需要維修後才能入伙，隨着樓齡增加，住戶需付出的維修費用將會增加。
可供參考的是董建華年代推出「租者置其屋計劃」，當時政府將部分公屋單位出售，並每戶注資14,000元作維修基金，惟這筆款項只足夠約十年使用，此後的維修費用由住戶自行承擔，去年屬租置項目峰華邨的價格便高達億元，每戶平均要承擔七萬元維修費。
市民擁有置業夢固無不可，然而，置業的目的是安居，政府推出置業政策的前提是確保市民花費巨資買樓後，生活質素有所提升。然而，在現行的政策下，市民需要背負沉重的債務，更需要面對樓市起跌的風險。對此，政府絕不應坐視不理，任市民蒙受風險。