大浪灣村半百寮屋非法改建　Lonely Planet前出版人違例出租

《香港01》對比地政總署測繪處分別於1983、2012及2016年拍攝的航拍圖片，發現現存於大浪灣村範圍的寮屋中，約有20間在政府凍結登記後才出現；另約有20間曾私下加建，換言之，這40間寮屋均屬違規。

寮屋泛指未經許可而在官地或私人土地上搭建的臨時建築物，政府於1982年為全港寮屋登記，記錄寮屋位置、尺寸、高度、建築物料及用途。已登記寮屋可獲暫准存在，不過仍屬違例和臨時性質，其位置、尺寸等狀況必須與記錄相符，否則會被取締清拆。

除了自住，部分戶主亦會用作周末度假，甚至短租作民宿。《香港01》在網上民宿短租平台Airbnb，發現大浪灣有一間寮屋出租，出租人原來是英國出生的旅遊達人Simon Derek Westcott，他曾擔任有「旅遊聖經」之譽、全球最大型旅遊指南《Lonely Planet》全球出版人及總監，近年定居香港，並收購本地旅遊指南及網站Luxe City Guides，出任行政總裁。

寮屋連花園翻大9倍

Simon 所住的寮屋面積近1,000平方呎，旁邊建有一間約200呎的管家房，花園面積達3,400平方呎，惟實際上全屬政府土地。記者翻查1983年高空圖，發現當年其寮屋只有約600平方呎，附近的官地亦沒有被矮牆圍封作花園，換言之，戶主在這些年間違規佔用愈來愈多政府土地，寮屋連同花園變大了9倍，如果以同區別墅作為參考，市值超過1,000萬元。

記者經Airbnb聯絡Simon Derek Westcott，預訂租住其寮屋。他透露自己長住於此，只在離港時出租住所作民宿。Simon的大宅每晚租金約1,500元，每次最少需租住兩晚，連同清潔費及服務費，入住最低消費逾3,000元。假設每月4個周末均成功出租，短租8日Simon 便進帳超過1.2萬元。

千呎平房日租1500

記者以顧客身分，9月底於Airbnb租住其大宅兩晚，入住當日，由居住在旁邊小屋的管家負責在村口迎接。南亞裔管家非常熱情好客，甫見記者即主動協助提行李箱，沿途不時介紹周遭環境及屋內種種設備：「你們可隨便使用這裏的燒烤爐、水上滑板及沙灘用具，當自己的家一樣好好享受吧，有什麼需要就隨便找我。」

記者緊隨管家從村口步往位於溪邊的千呎寮屋。大屋採歐陸風格，除了寬闊的開放式廚房，還有主人房、客房、書房、主客廳及飯廳。多塊落地大玻璃折射出太陽光，加上寬敞的聚餐空間，適合一大班朋友舉杯暢飲，或三五知己席地而坐。其中一間臥房改建成書房，房內除了擺有一張兩座位雪白色布質梳化外，還有一張以木質打造的書桌及一個4層高書架。主人房同樣以木質為主色調，設有獨立浴室，以及一個50呎左右的衣帽間，收納屋主衣物。

Airbnb急將大宅下架

記者其後表明身分，親身向Simon查詢，他承認透過Airbnb出租大屋，被問到是否知悉此舉變相經營非法旅館，他僅表示，「大家都知道香港有法例，但大家都……」又表明自己只是租客，不能被認出（can't be identified），着記者發電郵給他，讓他先了解報道內容，「因我的業主比較敏感（because my landlord is a little bit sensitive）。」

Simon其後急急將寮屋從Airbnb網站下架，又在電郵改口，否認把大屋出租；對寮屋涉違規擴建表示不予置評。

Simon去年接受《南華早報》訪問，透露於2014年遷入寮屋，此前剛全屋翻新，大部分設計意念均源自其澳洲墨爾本農場，不少傢俬及裝飾更專程從彼岸運來。Simon當時亦表示，對打造後花園有滿腹大計，稍後打算建一個滾球場，或架起涼棚種菜，享受村莊生活，「我愛上了這條村的慢活、綠地和海灘，相對中環的瘋狂，這裏令人難以置信地輕鬆。」

但到底這物業是否由Simon持有，他一直拒絕回應。由於寮屋業主資料並不在田土廳公開查冊系統中，公眾無法查閱，因此記者暫無法得知該大宅真正業權誰屬。

民政事務總署回應指，短期收費住宿服務受《旅館業條例》規管，上址沒有旅館牌照，強調無牌經營旅館屬刑事罪行，一經定罪可被判監。

夷平綠化帶 建私人後花園

除Simon居住的大宅屬違法改建寮屋，位於村內北面一間倚着山坡的寮屋，近月亦把屋後大幅政府綠化地帶夷平，違法改建成私人後花園。《香港01》對比2012及2016年的高空圖片，發現屋主於2012年後，將屋後的大片樹林砍光，騰出近3,000平方呎空間。記者現場觀察所見，騰出的空間一部分被鋪上草披，與原來屋旁的花園連接，另一邊則鋪上石屎，搭建不同儲物櫃擺放雜物。根據法例，任何人非法佔用政府土地，可判處罰款50萬元及監禁半年；任何人採掘或移走政府土地上的泥土、草披或石頭，可判罰款25萬元及監禁半年。