【盲搶港地】離場賣地門檻高 賣家提美股換地權 惟股價已跌七成
《香港01》早前報道一對港人80後兄弟申焯栢及申偉基，不尋常地以各1元超低價買入4塊土地，再轉售予數以百計香港、新加坡及馬來西亞買家，獲利近億元。記者遠赴馬來西亞古晉，與馬來西亞《東方日報》記者聯手深入偵查，發現交易背後不只4幅「1元地」，實際上申氏兄弟透過離岸公司推售的土地最少達8幅，更涉跨國投資陷阱，買家過千人，佈局曲折離奇。
申氏控制的第一亞洲控股有限公司（First Asia Holdings (HK) Limited）分拆農地地權出售至數百買家，獲利逾億元，有買家欲離場套現被拒絕，第一亞洲反建議「股權換地權」，以其美國場外交易（OTC）股票收購投資者的地權，但股價已大跌70%，股票亦難轉售套現。學者指，場外交易就似賭場，交易價亦非透明，投資者難抽身套現，公司若以「上市公司」宣傳是誤導投資者。
一名來自新加坡的買家李小姐（化名）在2011年以20.8萬港元購入農地地權，過去5年一直獲得派息，但買賣協議並無訂明5年後如何派息，2013年她欲出售地權套現，卻遭第一亞洲拒絕。
第一亞洲向她發信，列明除非有人收購整幅農地，或有超過51%地權持有人同意，否則不能出售地權，更強調第一亞洲無意向她回購地權；若投資者堅持出售地權，須主動找新買家，投資者須支付新交易價5%的手續費、5,000元轉售費；新買家則要承擔8,000元律師費，反映要出售地皮並不容易，而且涉及一大筆額外支出。
第一亞洲亦向李小姐提供另一種「股權換地權」的選擇，即第一亞洲控股用其雙倍面值的美國OTC股票「回購」投資者的農地地權。第一亞洲會以每股2美元（約15.6港元）參考價「以股換地」，例如若原本農地地權交易價為20萬港元，公司則會用價值40萬港元的股票回購，即25,641股，但投資者須支付原投資值10%、即2萬港元手續費。李小姐最終認為股票風險比地權更高，並無接受換股安排。
根據第一亞洲在美國場外交易所的年報資料，截至去年9月30日，公司有現金51.3萬美元（約400萬港元），但短期債務近448萬美元（約3,490萬港元）。其股價更大起大落，近年最高4美元，最低0.2美元，最新報價為0.6美元，即比「收購」農地的參考價大跌70%。不過就算投資者想蝕賣股票套現亦非易事，該股票鮮有交投，2011年掛牌至今，有90%日子成交量為零，今年8月中至今均為零成交。據最新年報顯示，申焯栢和陸麗貞是大股東。
學者：在OTC掛牌便稱「上市」屬誤導
中大經濟學系副教授、全球經濟及金融研究所常務所長莊太量說，不符合主板和創業板上市資格的公司才會到場外交易掛牌，公司不受美國證監會監管，亦未必需要公開詳細資料，「若在OTC掛牌就叫自己做『上市公司』，絕對是虛假和誤導宣傳。」
部分OTC掛牌的股票成交疏落，股價亦大起大跌，莊太量形容OTC就似賭場，「由於股票不流通，不知道幾時才能套現，要找到下一個買家『接火棒』，否則離不到場。」
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