【盲搶港地】1元地原業主否認賣1元　梁繼昌質疑有人隱藏交易價

撰文：香港01記者
出版：更新：

《香港01》早前報道一對港人80後兄弟申焯栢及申偉基，不尋常地以各1元超低價買入4塊土地，再轉售予數以百計香港、新加坡及馬來西亞買家，獲利近億元。記者遠赴馬來西亞古晉，與馬來西亞《東方日報》記者聯手深入偵查，發現交易背後不只4幅「1元地」，實際上申氏兄弟透過離岸公司推售的土地最少達8幅，更涉跨國投資陷阱，買家過千人，佈局曲折離奇。
申氏兄弟的公司在註冊文件上以1元買入四塊農地，再把業權賣給星馬買家，套現過億元，《香港01》記者接觸其中2名土地原業主，他們均指賣地價絕並非1元，申報1元全為買家主意。會計師相信避稅並非申報1元的主因，相信隱藏交易價背後有其商業目的。

李先生表示在2011年以數十萬元出售其中一幅錦田農地，對於在土地註冊文件中交易價顯示為1元，他表示不清楚，坦言實際作價為數十萬元。（香港01記者攝）

申氏兄弟的第一亞洲控股有限公司（First Asia Holdings (HK) Limited），通過榮山發展持有的其中4塊農地，均在土地註冊處文件中申報交易價格為1元。其中一幅「1元地」位於錦田，原賣家李先生坦言實際作價為數十萬元，「如果係1蚊，你都唔會賣啦！」

李先生說該農地原為祖地，80年代起一直荒廢，他早年移民英國，2011年回港後出售農地套現用作退休。他指當時通過中介出售，並不認識申氏兄弟和相關公司，亦忘記為何在土地註冊處文件上寫作價1元，「當時收了錢後就無再理，稅由買家負責。」

另一幅位於七星崗的「1元地」原賣家亦姓李，他亦解釋不到交易作價1元的理由。他說該地自70年代以5,000元購入後一直荒廢，曾計劃出租做貨倉，但被原居民反對，更被強行開墾成道路，直至2010年通過中介以100萬元出售。他指自己並不認識申氏兄弟，亦不知農地被分拆轉售至星馬買家。
 
1元交易目的非避稅

會計界立法會議員梁繼昌指，稅務局亦會按市價向土地徵稅，2013年2月前，200萬元或以下的交易，印花稅均為100元，相信避稅並非「1元交易」目的，「填寫遠低於市價的交易金額來是隱藏交易價，但並非普遍，相信背後有其商業目的。」

錦田的3幅相連農地和七星崗1幅農地，第一亞洲申報購買價為1元。（香港01記者攝、香港01製圖）
七星崗農地未申改用途已被非法開墾成道路。（香港01記者攝）
粉嶺農地面積約12,000呎。（香港01記者攝）
流浮山農地附近有貨倉。（香港01記者攝）
十八鄉農地位處偏僻。（Google地圖）
東涌農地在馬路邊，僅1,000呎，第一亞洲宣稱會建一棟丁屋。（Google街景）
【盲搶港地】逾千星馬中產墮港集體投資陷阱　廿萬買「1元廢地」經民聯前成員4蚊買4萬呎農地　五百新加坡人離奇高市價十倍接貨【盲搶港地】申氏投資計劃未獲證監批准　律師：有非法集資之嫌【盲搶港地】大馬直擊：賣地經紀公司曝光　產業局證為非法代理
報料請致電或WhatsApp 「01線報」：6511 0101
01偵查
第一亞洲
集體投資
新加坡
馬來西亞