港樓價回落至2012年水平　置業難度仍世一　不吃不喝22年才買到樓

本港樓價持續下跌，但置業難度仍是全球最高。瑞銀早前發布《全球房地產泡沫指數》報告，指本港樓價雖已回落至2012年水平，但打工仔平均要工作22年才能置業，遠遠拋離平均只需10年的新加坡。而本港樓價相對租金比率亦偏高，業主平均要出租物業39年方可「回本」。

香港置業難度全球最高

瑞銀比較全球25個主要城市樓價，並以高技術人員（skilled service worker，可理解為專業人士）的平均薪酬作標準，分析不同城市的樓價與收入比率。

港中產人士置業　平均要不吃不喝、工作儲錢22年

2024年香港樓價與收入比率約為20至24年，平均值為22年，意味本港中等收入就業人士平均要不吃不喝、工作儲錢22年才能成功置業，難度除了遠超新加坡（9至12年不等，平均10年），亦較東京、巴黎、倫敦、紐約等大城市高，排在25個選定城市之首。

報告指出，本港樓價由2023年中至2024年中累計下跌12.5%，按通脹調整後樓價已回落至2012年水平，而最新評估的房地產風險指數為0.74，排名第12位，是繼去年首次跌出「泡沫風險」範圍，今年再降至「中等泡沫水平」。至於今年被評為具「高度泡沫風險」的城市有4個，包括邁阿密、東京、蘇黎世、洛杉磯。

港樓「出租回本期」長達39年

此外，本港樓價相對租金的比率亦偏高，估計業主需要出租物業39年，租金收入才可抵銷置業支出。比較之下，新加坡業主一般只需出租物業25年便能「回本」（註：均為2024年水平）。