利嘉閣︰50大屋苑呎租連升15個月　續創新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年以來指標屋苑樓價升幅跑贏租金升幅，但隨著暑期租務旺季正式到臨，預期租金升幅將有機會追落後，未來兩月指標屋苑租賃有望持續出現「量價齊升」的情況。綜合數據指，今年5月份全港50個指標屋苑的平均實用呎租報34.33元，較4月份的33.96元再升1.1%，連漲15個月，繼續升破歷史新高。

5月份租賃按月回升5%

租賃成交宗數方面，全港50個指標屋苑5月份租賃交投錄932宗，較4月份的885宗上升5%，反映租務開始逐漸轉旺。由於上月指標屋苑買賣交投量下挫3成，而租賃交投量則有所回升，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例大增至68%，按月增加約9個百分點。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線向上，當中港島區8個指標屋苑的平均實用呎租報41.02元，按月升1.9%，跑贏大市。其中以南豐新村、太古城及海怡半島的按月實質升幅最顯著，分別升4.8%、2.6%及2.2%。

九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.2%、報37.60元；至於新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則升0.7%、報29.50元。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租務均有增長，分別按月增加15%、6%及1%，各錄173宗、400宗及359宗租賃個案。

陳海潮認為，自本月起各方來客包括內地學生，海外新駐港員工及家庭客等紛紛加快入市尋覓租盤，勢將推高租賃交投量及租金升勢，部分熱門地區，如沙田、粉嶺等鄰近大學校園者勢出現供不應求的情況，相關屋苑之租金升幅料更見明顯。