回歸20年　細單位呎價升幅勝藍籌屋苑

中原地產研究部指，香港回歸20周年，樓市經歷1997年金融風暴、2003年沙士、2008年金融海嘯等多件大事，期間樓價多次調整。20年過去，CCL成份屋苑樓價走勢各異，當中以細單位為主的屋苑表現最突出，累計升幅跑贏藍籌屋苑。

嘉輝花園累升約1.6倍完勝太古城

高級聯席董事黃良昇表示，以港島為例，堅尼地城嘉輝花園現今呎價為18,378元，比較1997年7月的7,204元，期間累升約1.6倍，升幅明顯高於太古城的88.1%及杏花邨的54.2%。

九龍區亦有同樣的情況，以細單位為主的淘大花園累計升幅跑贏黃埔花園。兩者現今呎價相若，分別為14,734元及14,496元。比較20年前的呎價，淘大花園當時為7,384元，期間累升99.5%；黃埔花園當時為9,141元，期間僅累升58.6%。

新界東方面，沙田第一城及河畔花園表現同樣突出，累計升幅均高於1倍。沙田第一城現今呎價為15,052元，較97年的7,094元上升約1.1倍。河畔花園現今呎價為16,280元，較當時7,691元同樣上升約1.1倍。

20年CCL累升近6成

新界西方面，海濱花園及嘉湖山莊現今呎價為11,562元及8,944元，分別累升68.2%及46%。而97年有不少投資者炒賣的浪翠園，現今呎價為11,140元，已經超越97年7月份的9,252元，期間累升20.4%。

中原城市領先指數CCL的基數期為1997年7月份首周，當時CCL定為100點。20年過去，CCL最新錄159.88點，累升59.9%。CCL_Mass最新報162.16點，累升62.2%。四區方面，港島區累升71.6%、九龍區錄57.1%、新界東錄69%、而新界西累升44.7%。