中原︰息率升2厘　供樓負擔仍有緩衝　全年樓價料漲18%　

美國聯儲局宣布加息0.25厘。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，加息符合市場預期。他指上次美國加息，香港並沒有即時跟隨，中原城市領先指數CCL於上半年內急升13%，其中中小型單位，如嘉湖山莊、美孚新邨等中小型單位，半年內更升逾2成。

他指出，今年第三季，特區新政府上場，未知會否「加辣」，再加上美國可能再加一次息，預計本港樓市成交將放緩，樓價有可能調整3%至5%。不過，預期第3季回調後，樓價年底會回升。

陳永傑預計樓價下半年上升5%，全年則升18%，並預料CCL於7月會升至160水平，年底或升至170水平。他又預計下半年一手成交量逾1萬伙，但二手方面業主惜售，預計成交量下跌2成。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，本港銀行體系結餘，在美國3月加息後仍維持逾2,500億元水平，資金十分充裕。而銀行同業拆息﹙Hibor﹚過去數月不升反跌，由3月的的0.45%，跌至6月的0.37%，反映銀行間樓按市場競爭激烈。

她指現時最優惠利率﹙P﹚仍有條件不跟隨美國加息。因為銀行若上調最優惠利率及存款利率，變相只增加存息支出。她相信最少須待拆息回升至H按封頂息率，銀行才會考慮上調最優惠利率。她預計，如果今年12月美國再加息一次，而屆時港滙轉弱，H按息或會大幅上升，才有可能P會上升一次，加幅最高為0.25厘。

最後，她補充，以私宅住戶家庭月入中位數3.63萬元計算，現時實質供樓負擔為42.6%，屬於健康水平，就算息率上升2厘，供樓負擔仍有緩衝空間，即使升至56.6%，仍處安全水平。