施政報告｜滙豐料減辣措施難阻樓價跌　地產商盈利仍存下跌風險

特首李家超於周三（25日）宣讀新一份施政報告，指出對三項樓市辣招減辣。滙豐發表報告指出減辣措施雖對目前較脆弱参的市場情緒有幫助，卻不足以扭轉現行樓價跌勢。基於缺乏實質有效措施以改善樓市前景，及發展商盈利能力，該行預料樓價在短期內仍受壓，並在明年上半年跌5%後回穩。

該行指出若樓市進一步惡化，政府或會進一步放寬甚至取消針對需求的調控措施。

該行指出本港地產商投資情緒仍然疲弱，相信樓盤減價及新盤銷情欠佳情況繼續發生，又預期地產商盈利仍有下跌風險。該行預料在2024至2025年度，地產商盈利會較市場預期低2至7%，建議投資者選擇長實（1113）及信置（0083）等現金較充俗的發展商，予兩者「買入」評級，目標價分別為53.1元及10.3元。

該行於報告中亦提及，政府指出「搶人才」接獲16萬宗申請，當中逾10萬宗申請已獲批，來港人數約6萬人。報告指出人才來港後或有助長遠地增加對租賃及置業需求，對本港樓市至關重要。