【海之戀】荃灣二手樓料輕微受壓　布少明：業主心急換樓態度軟化

長實地產﹙1113﹚荃灣新盤「海之戀」，今日進行銷售第一擊，首批發售496伙，售樓現場場面墟陷，令人想起97年樓市爆煲前夕的瘋狂情況。
綜合市場消息及地產代理數字，本港今年新盤供應量介乎3.2萬至3.3萬個，其中一個供應重災區正是荃灣。隨著區內新盤陸續上市，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將對該區二手樓價構成壓力，但在經濟向好及美國加息步伐不算快的情況下，供應因素最多只能拖慢樓價上升的速度。

「海之戀」，這個融入愛情元素的樓盤名稱，果然將潛在買家變成狂蜂浪蝶，吸引他們湧到紅磡置富都會的售樓處現場，可謂「萬人空巷」。樓市的熾熱程度，買家對前景的樂觀情緒，統統不言而喻。

市場反應熱烈，中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑認為，是受3個因素推動。第一，海之戀首輪開售的貨種選擇多，吸引買家踴躍出席「睇樓」；第二，政府向樓市實施了多項「辣招」，令二手物業入市難度增加。第三，新盤提供低首期等優惠，增加對買家的吸引力度，部分買家自然轉投一手市場。

新界西樓價指數連挫兩周

一片樂觀情緒背後，卻藏了數據上的「隱憂」。同日新鮮出爐的中原城市領先指數CCL，按周升1.16%，反映香港二手樓整體價格向好，唯細看分區表現，荃灣所屬的新界西「斯人獨憔悴」，原因是港島、九龍和新界東的二手樓價指數均按周錄得升幅，創下歷史新高，只得新界西的指數按周下跌1.2%，連跌兩周。

新界西樓價指標逆市向下，或與「海之戀」開售有關。布少明表示，「海之戀」確實對區內二手樓價造成壓力，原因是有區內二手樓業主看中「海之戀」位於荃灣西鐵站上蓋，交通方便，希望換樓，與潛在買家接洽時態度不再企硬，有1%至2%的議價空間，「呢啲業主嘅單位並非好大樓齡，有啲得十幾年，例如萬景峰。」

「供應重災區」逐個數　荃灣排第三

事實上，新樓供應量上升的情況，不獨荃灣區。整體而言，差餉物業估價署統計數字顯示，2017年住宅落成量有望達17,120萬個，較2016年顯著增加17.3%，創2005年以來的新高，並預期2018年的落成量繼續創13年高位，可達19,530個；連同其他已落成單位，市場估計今年的潛在新盤供應量將超過3萬個，亦屬近年的高水平。

美聯物業預計，將軍澳連同西貢是今年最多新盤供的地區，或高達5,411伙；元朗區以4,711伙的供應量排名第二；供應量第三多的正是荃灣，預計有4,558伙新單位，僅比元朗區少153伙。其中，「海之戀」可能就佔去荃灣區新住宅的2,406個，造就荃灣成為供應重災區之一。

運輸及房屋局去年底已提醒市民，預計自2017年起的3至4年內，單是私人住宅就合共有9.3萬伙應市，創下有紀錄以來的高位。不過，布少明指出，在經濟向好及美國加息步伐不算快的背景下，供應因素只能拖慢樓價的上升速度，但承認供應增多，會消耗市場購買力。