九倉置業半年基礎盈利跌15% 派中期息0.67元

九倉置業半年基礎盈利跌15% 派中期息0.67元
撰文:劉紹蘭
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九倉置業(1997) 公布,截至今年6月底止,若計入投資物業重估虧損淨額,半年股東應佔盈利為29.7億元,按年減少33.3%,去年同期虧損44.54億元,每股盈利0.98元;若撇除投資物業重估及其它項目,半年基礎淨盈利減少15%,至32.72億元,派中期息0.67元,按年下降14.1%。

期內,海港城整體收入(包括酒店)減少11%,營業盈利減少17%;同時,時代廣場期內整體收入的跌幅收窄至8%,營業盈利減少25%。集團指,盈利減少海港城已主動斥資進行市場推廣和宣傳活動,惟市場持續疲軟,故商場收入仍下降。

至於酒店收入方面,期內收入按年增加34%至3.43億元,營業虧損收窄至2.08億元。由於業務重心轉向本地市場,入住率有所改善。

在發展物業收入則按年增加至14.02億元,營業盈利亦增加1.46億元,主要因為海港企業的銷售額確認入賬。

九倉置業表示,海港城和時代廣場的零售租戶錄得高於市場的銷售增長。雖然零售銷售已見底,但在各地放寬邊境管制前,整個業界仍要承受巨大壓力。當前的空置率及疲軟的市值租金繼續壓抑租金收入。

海港城母企|九置半年基礎純利增2% 中期息0.64元 NAV 5年跌16%

撰文:許世豪
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九龍倉置業(1997)公布,上半年基礎淨盈利增加2%至31.23億元;若計入投資物業重估減值淨額44.26億元,列帳應佔淨虧損10.52億元,派中期息0.64元,按年減少4.5%。

公司指,本港營商環境仍然困難,匯率走勢不利、息口高企及人手短缺影響業務營運能力,另外,復甦停滯拖低物業估值,截至6月底,九置資產淨值較5年前低16%。

不過,海港城整體收入(包括酒店)增加5%,營業盈利上升3%。,其中,商場恒常調整租戶組合並舉辦有效的宣傳活動吸引人流,有助於提升海港城的業績。商場收入增加7%,營業盈利上升6%。期內出租率為97%。

海港城寫字樓6月杪出租率為88%,收入下跌2%,營業盈利下跌5%。

時代廣場商場營業盈利上升6%

時代廣場營業盈利升1%。其中時代廣場商場期內出租率為94%。商場收入增加4%,營業盈利上升6%。不過,寫字樓6月杪的出租率為 87%。收入下跌8%,營業盈利下跌10%。

公司指,入境旅遊正在艱苦經營之際,出境旅遊日益增加亦進一步打擊本地消費。今年首兩個月,整體零售銷售在低基數下增長平平,其後在三月份出現轉折點,疫情後恢復向上的走勢中止並掉頭向下。二季度的零售銷售更出現雙位數急劇下滑。雖然近期存在不少挑戰,但零售品牌對香港前景維持信心,優質商場對頂級租戶仍然有吸引力。

至於寫字樓市場方面,亦遭經濟疲弱和供應過剩夾擊,預期租金調整會持續直至營商環境改善為止。酒店業亦尚未完全恢復,房價在去年初邊境重開初期有所飆升後回落。 集團收入和營業盈利幾乎沒有變化。基礎淨盈利增加2%。債務管理有助於減輕息口的影響,借貸成本趨於穩定。然而集團的投資物業錄得未變現重估減值,反映資產價值疲弱。

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