標普﹕香港銀行開放步伐緩慢

標普﹕香港銀行開放步伐緩慢
撰文:張偉倫
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標準普爾發表報告,指出香港銀行在開放銀行發展步伐緩慢,阻礙來自第三方服務供應商使用銀行資料,以推出金融服務批准機制出現問題。

目前本港銀行需各自與第三方進行雙邊討論,減少銀行與大量第三方合作動機。標普指出隨著生態系統中需要更多功能及數據,個人私隱及數據安全面戰的挑戰將會增加。

金管局就數據私隱有監管政策,銀行有義務確保第三方同樣遵守政策,可是該投資評級機構卻認為,銀行﹑第三方服務供應商及監管機構,目前仍未能解決包括就第三方確保個人私隱等關鍵問題。

標普認為當金管局的開放應用程式介面(Open API),發展至容許第三方使用賬戶資料及交易時,目前的雙邊討論便會發生開題。該投資評級機構建議,香港可以考慮參考英國,以單一機構審批第三方服務供應商,以加快數據銀行發展。

租金與出租率二選一? 標準普爾料零售物業業主為留客會傾向減租

撰文:張偉倫
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評級機構標準普爾指出,今年香港零售物業業主將面臨一個兩難情況,是保住租金收入或是物業出租率?標普環球認為,業主會傾向留住租戶。標普環球信貸評級分析師Wilson Ling指出,目前零售商面臨競爭壓力,就算是最優質的商場業主,亦選擇減租以維持出租率,因為減租對經常性現金流帶來的損害,較失去租戶為低。

標普環球指出,零售商對租金標價敏感,因商戶並非面對一般性下行周期,香港消費者正向內地及更具效益的網上市場流失。該信貸評級機構認為,即使為市場領導者,為鞏固出租率,料今年新簽租約租金亦會下調5%至10%。不過標普環球認為其覆蓋的零售收租股業主能承受。就算續租租金再跌10%,預料亦不會影響評級。可是當出租率下跌,對EBITDA﹑債務槓桿及估值的影響更大;又表示部份缺乏資源進行宣傳及市場推動的業主而言,情況可能更嚴竣。

標普環球信貸評級分析師Edward Chan認為,大部份香港地產發展商均擁有多元化業務,長遠可抵銷個別業務模式面對的結構性風險,惟對今年經營情況不會有太大幫助,因為整個房地產市場,包括住宅﹑零售及寫字樓均處於痛苦中,發展商近乎無處可逃。

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