利嘉閣：樓市熊市未到　料明年樓價先下跌　其後升　全年升幅達5%

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，比較過往本港樓市的大跌市，目前樓市跌勢遠未達「熊市」水平，預料明年首季樓價會將跌3%至5%；但在中美貿易戰暫時休戰、農曆新年後「例旺」購買力重現，以及市場預期加息步伐緩慢的帶動下，樓價「先跌後升」，全年樓價或升約5%。

今年樓價升幅放緩至5％

廖偉強在記者會上表示，今年上半年樓市暢旺，但在特首林鄭月娥的「娥六招」及中美貿易戰升溫拖累下，下半年樓價轉跌，但相信在上半年升勢帶動下，全年樓價仍會上升4至5%。

他指出，樓市經進一步調整後，在沒有其他特別利淡的因素影響下，可望轉趨穩定，樓價亦預期可在橫行後回復升勢；預料明年中小型住宅樓價錄得3%升幅；豪宅價格更可錄約7%升幅，整體樓價則上升約5%；交投方面，明年一手成交宗數將下跌至1.5萬宗，二手則減少1成至3.5萬宗。

近日地皮成交價有回軟跡象。廖偉強指，最近啟德地皮呎價約1.54萬元，預料每呎售價要逾3萬元才有合理回報，未來區內「靚地」只剩幾塊，「靚地可遇不可求」，相信啟德地價不會因樓市波動而下跌。

「新香港人」成本港樓市購買力

廖偉強又提到，在大型基建支持下，相信本港經濟不會太差；而｢明日大嶼｣的土地供應，至少待十幾年後才可推出，短期內不能紓緩樓市供不應求的問題；加上過去10年間本港累積大量「新香港人」，該批購買力可觀。