美聯：加息影響不大　實際供款增加有限

多間大型銀行調高最優惠利率，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，市場早已消化加息因素，加上現時買家借貸比率低，需要通過銀行壓力測試才能入市，相信加息對供樓一族的實際供款增加有限，對樓市影響亦不大。

劉嘉輝舉例指，一個600萬元單位，承造六成按揭及25年還款期，以加息前P按2.25厘計算，每月供款約15,701元。現時加息0.125厘後，P按升至2.375厘，每月供款升至約15,925元，較未加息前增加約224元或約1.4%，因此實際供款壓力增加有限。

下半年二手住宅註冊量較上半年跌逾三成

劉嘉輝認為，現時外圍環境充斥利淡氣氛，當中貿易戰惡化令下半年樓市氣氛扭轉，二手交投由旺轉靜，估計下半年二手住宅註冊量約1.85萬宗，較上半年約2.71萬宗下跌逾三成。新盤推盤步伐加快，部份更以「貼市價」推售，預期下半年一手私樓註冊量超越萬宗水平，比起上半年約7,700多宗升逾3成。

因貿易戰前景未明朗，利淡因素持續充斥樓市。不過，因本港住屋需求強勁，惟房屋新供應偏低，他預期樓價未會有太大的調整幅度，第四季樓價回落約2至3%，而全年樓價則升約10%。