經絡按揭劉圓圓：銀行加P幅度溫和　12月或會再加息

本港多間大型銀行宣布加P（最優惠利率），經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，香港銀行跟隨美國加息符合預期，是次銀行加P幅度溫和，只是「試水溫」，不想對市場造成太大衝擊，未來銀行將會掀起加息序幕。她相信若美國再在12月加息，本港銀行或會跟隨。

劉圓圓說，早前銀行調升新造按揭息率及增加定期存款利率，反映銀行資金已較以往緊張，加息對銀行有正面影響。

她續指，根據經絡按揭轉介的最新數據，今年8月的供樓負擔比率已達65.7%，若未來加息3次，每次25點子，而樓價及家庭入息中位數不變，供樓負擔將達至七成，創20年來新高。

籲要量力而為　有三四成首期才買樓

劉圓圓預期今年全年香港將共加息25至50點子，實際息率約2.5厘，明年香港將再加息4至5次，實際息率可達約3厘。她指加P對新造按揭，以及現有供樓業主造成負擔，將影響部分資金緊拙、有意置業人士，她提醒市民要量力而為入市，有三或四成首期再買樓，是更為保險的做法。

近期二手市場交投放緩，劉圓圓指，現時本港受多種外圍因素影響，令樓市呈膠着狀態，減價成交只屬個別個案，因本港房屋供應長期不足，相信樓價短期內不會下行，而發展商貨尾量少，料空置稅只會對發展商推盤部署有少許壓力。