美聯料次季樓價升2至3%　逾8700伙新盤有望推出應市

美聯物業住宅部統計指出，本港今年首季二手樓價已升約5%，續創歷史新高之餘，亦錄得自2016年第三季後，近六季最大單季升幅。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，次季有眾多新供應之下，市場焦點更集中新盤市場，惟由於新盤供應增多，預計新盤溢價或會未及首季，加上今年首季二手樓價已創近6季新高，料市場需時消化，即使經濟基本因素仍然良好，次季樓價升幅將會放緩，料升約2至3%。

多區現「一手帶動二手」

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首季二手樓價節節上升，很大程度上是受到新盤溢價升勢帶動。近年，新盤溢價與二手樓價走勢正比。過去兩季，新盤市場有價有市，令到發展商開價進取，新盤溢價由2016年首季的0.7%反覆向上攀升，今年首季更已達到18.7%的水平，創自2013年次季以來近19個季度新高。

劉嘉輝又指，新盤溢價高漲，帶動二手屋苑售價跟隨向上。在部份區域，新盤溢價更明顯高出同區二手價，刺激區內二手樓價出現跑贏大市的升幅。以近年新盤重鎮將軍澳為例，新盤呎價較同區二手高出逾一成半，而區內大型屋苑首都的樓價亦於今年首季錄得6.6%的升幅；西區的情況更明顯，區內新盤呎價較同區二手高出逾兩成，帶動今年首季區內的寶翠園樓價錄得達近9%升幅。情況亦出現於馬鞍山等地，升幅逼近大市，馬鞍山銀湖‧天峰亦升約4.4%，反映「一手帶動二手」的情況已成為近期樓市的一種新常態。

布少明展望樓市時指出，今年第二季有望推出應市的全新新盤單位總數將逾8,700伙，當中將軍澳料多達2,392伙，繼續成為新供應重鎮，其次為大埔的1,926伙，以及屯門的1,854伙。

預期次季全新盤連同貨尾合共逾1.7萬伙之下，相信次季新盤溢價會有所收窄，吸引購買力，預期次季新盤銷售量將按季勁升近6成，重返6,000伙水平，屆時將創自2016年第三季後的七季新高。惟最終銷售量仍要視乎各發展商推盤策略，以及預售樓花同意書獲批進度。