來稿作者:張博涵
近日,新世界發展有限公司因資產出售不順,再次成為輿論焦點。旗下地標項目K11 Art Mall未能完成談判,不禁讓人質疑其財務狀況。面對逾千億港元的債務,新世界是否已經「走到尾」?在逆境中求存,從來都需要膽識與智慧。作為本地地產行業的龍頭,新世界如何擺脫眼下困局,成為市場最關心的話題。
新世界的根基與挑戰
新世界發展由鄭裕彤先生創立,自1970年起扎根香港,幾十年來積累了深厚的行業資源。背靠母公司周大福,其資金和品牌優勢一直稳如泰山。但如今,環境已經不同。
截至2024財年,新世界淨債務高達1,236億港元,佔香港地產貸款市場的近兩成。儘管美聯儲的加息周期已結束,但高息環境仍未明顯緩解,而香港銀行的風險偏好也未恢復,地產商融資更加艱難。樓市低迷、融資困難,令新世界壓力倍增。K11 Art Mall出售未果,更是讓其財務狀況雪上加霜,如今地產行業早已不是穩賺不賠的買賣。
面對這些挑戰,新世界要突圍,不能僅依靠傳統的地產開發模式,而需要更長遠的戰略布局。
北部都會區:新世界的破局之道?
在新世界的危機中,北部都會區的布局被視為其未來發展的最大希望。
北部都會區是香港近年來最具戰略意義的區域發展計劃,政府已承諾通過土地開發與基建投資,推動該地區成為「國際創新經濟帶」。新世界近年來已在該地區積極投資,通過獲取土地儲備、投建住宅與商業綜合體,以及參與基建項目,提前埋下了發展伏筆。「早起的鳥兒有蟲食」,而新世界顯然看準了這裏蘊藏的機會。
但問題是,新世界債台高築,短期內是否有能力在北部都會區扭轉局面?答案是「有機會」,但關鍵要看如何盤活資源並精準出擊。
第一,轉化土地儲備為資金流。新世界在北部都會區擁有不少土地儲備,但這些土地大多尚未開發。如果能與內地大型國企或其他投資者合作,通過項目分期開發或出售部分權益,不僅可以分攤開發成本,還能迅速回籠資金。「蝕少當贏」,這個策略可以有效緩解新世界的短期資金壓力。
第二,以大灣區協同發展推動長遠盈利。北部都會區與深圳一河之隔,是香港對接大灣區經濟的橋頭堡。新世界如果能與內地企業合作,例如發展跨境科技園區、智能城市項目,將為其商業模式注入新的盈利增長點。「一舖清袋」不是長遠之道,只有通過創新與合作才能「穩打穩扎」。
第三,利用政策紅利減輕開發壓力。香港政府對北部都會區的發展給予高度支持,包括土地審批、基建規劃、稅收政策等方面。新世界作為地產龍頭,可以憑藉其影響力爭取更多政策資源支持,降低開發成本,進一步鞏固其行業地位。「借得風勢使盡力」,這是新世界的好機會。可以想像,如果未來K11能夠延續這一成功模式,並結合北部都會區的創新規劃,將為其在市場中重塑形象提供強有力的支持。
背靠祖國,融入大灣區發展大局
從標誌性的藝術展覽到精緻的空間設計,K11一直以來都是香港都市文化的重要一環。除了北部都會區的布局,新世界還需在更廣闊的國家發展大局中找到定位。香港的經濟發展正深度融入粵港澳大灣區建設,無論是綠色基建、現代服務業還是文化旅遊,國家戰略都為本地企業帶來了無窮機遇。
例如,新世界可以通過與內地合作方共同投資內地城市群項目,在提升盈利能力的同時,拓展品牌影響力。「靠山食山,靠水食水」,國家的大力支持正是香港企業轉型升級的重要依靠。K11現已在天津、武漢等地開設商場,積極融入國家發展大局,並將香港的文化創意與內地市場需求相結合,開創出更多發展機會。這不僅體現了K11強大的品牌影響力,也展示了它在跨區域發展中的成功與潛力。透過與國家發展大局的深度融合,K11不僅能夠提升品牌活力,還能進一步加強其文化價值,成為推動香港乃至粵港澳大灣區發展的重要力量。
新世界當前的困境讓市場充滿憂慮,但「爛船都有三斤釘」,其深厚的資產基礎、北部都會區的布局,以及母公司周大福的長期支持,仍為其提供了一定底氣。未來,新世界若能以北部都會區為切入點,盤活資源、優化結構,並積極融入大灣區建設,仍有可能絕地反擊。
「識做先至唔會食虧」,對於新世界而言,眼下最重要的,是以創新與合作為抓手,抓住每一分可能的機會。畢竟,「行得正,企得正」,才有機會走得更遠。
這同時也提醒了香港商界,尤其是地產界,應該認識到當前的時代變遷,並以更加開放的心態,背靠國家發展大局,積極參與北部都會區的建設。北部都會區作為粵港澳大灣區的重要橋頭堡,不僅是香港經濟重振的關鍵,也為地產業從傳統模式轉型升級提供了寶貴機會。國家正在大力推動創新經濟、綠色基建和跨境合作,這些舉措為企業提供了前所未有的政策支持和發展潛力。與其固守過去的舊有模式,不如順應時勢,通過與內地企業合作發展,探索創新的業務模式,抓住這一歷史性的窗口期。唯有擁抱北部都會區的發展潛力,才能為行業注入新的動力,並幫助香港在國家大局中找到新的定位,實現更長遠的發展。
作者張博涵是紫荊黨政策研究院研究員。文章標題由編輯所擬,原題為「新世界發展的出路:撐得住嗎?」。內容僅屬作者意見,不代表香港01立場。
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