施永青：樓市已成15年「老牛」　今年要「唞氣」升幅料放緩

中原集團主席施永青表示，香港樓市價格從2003年起一直處於上升階段，已經是一隻有15年歷史的「老牛」，雖然樓價今年仍會錄得8至10%升幅，但升幅不及去年。他指，這隻「老牛」需要「唞氣」，升幅在今年放緩。

樓價與自住購買力脫節　但仍難下滑

他又指，雖然現時樓價已經與自住客的購買力脫節，是否形成泡沫仍很難說。但樓價與投資客的購買力未脫節，只要市場仍有購買力，香港樓市很難下滑。他提到，今年投資寫字樓會比投資豪宅有更高回報，因豪宅放租可能只有1厘回報，但寫字樓放租卻可能有2至3厘回報。

施永青又指，根據歷史，在美國加息初期，樓價仍可繼續上升。加上現時聯儲局加息是反映美國經濟向好，相信對本港樓市影響有限。

料今年不會再有太多「新地王」誕生

對於近期地皮拍賣不斷創造「新地王」，他提到，地王誕生已令到現時樓價再升，今年二手市場要消化這段升幅，而且一手樓盤銷售速度有所減慢，料今年之後不會再有太多「新地王」誕生。