樓價今年料升13%　萊坊：未見大跌因素　明年政策主導、加息次要

差餉物業估價署11月樓價指數，連續13個月創新高。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文預測，今年樓價升幅約有13%，比之前估算高。

「樓價已經不是一般市民能夠負擔」

林浩文指出，現時樓價高企，已經不是一般市民能夠負擔，對住宅物業市場構成一定風險，但目前情況看不到有任何重大因素令樓價短期內大跌。

他預測未來12個月影響樓價的主要因素，是政府政策及地緣政治變化，之後是供應步伐與加息走勢。

維持明年樓價上升5%預測

林浩文估計，加息因素令樓市2018年大跌的機會不大，維持2018年全年樓價上升5%的預測。他認為政策影響較大，是因為現時60至70%買家都是打工仔，政策影響了該批買家的購買力和負擔能力。

重申加息兩厘以上才有影響

美國明年會繼續加息，他表示只要香港銀行不急速加息，息口上調對樓市影響有限，亦對住宅買家按揭供應不會有太大影響，因此未嚴重影響供款負擔能力。他表示根據之前分析，本港息口加兩厘或以上，才會令樓市有下調壓力。

自住買家為主　一手樓仍主導市場

2018至2019年度住宅供應增加，該行估計2018年貨尾加預售估計約有2.8萬伙。林浩文相信發展商仍會積極推盤，以中小型單位為主，打工仔買來自住佔大多數。

他預計市場仍會由一手樓盤主導，政府政策亦有利一手樓銷售，只要定價吸引及有優惠，相信明年一手市場會繼續去貨。