【美國加息】倘P按加0.25厘　借100萬按揭　每月「唔見」1張戲飛

美國聯儲局今晨宣布加息0.25厘，從2015年開始，為今次加息周期的第5次，該局預期明年將再加息3次。過去聯儲局4次加息，香港都沒有跟隨，但近日一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）已升穿1厘，中小型銀行資金成本已趨升。今次美國再度加息，分析將會加大香港跟隨加息的壓力。不過，有按揭中介卻看淡香港加息步伐，料今年內都不會加息，明年最多只會加息1至2次。根據計算，即使本港最優惠利率按揭計畫（P按）加0.25厘，每百萬元按揭對供樓人士影響尚算輕微，折合每月亦只是增加1張戲飛的價錢。

以每百萬元按揭計　加1次息等同每月少一張戲飛

以現時最優惠利率（P）掛勾的平均按揭利率為2.15厘來計，如果加息0.25厘，即P按息上調至2.4厘。

假設買家以400萬元買入單位，並且做25%按揭，借入100萬元，計劃供款20年。以現時2.15厘來計，每月供款額為5,130元，全期利息為23.1萬元。假如加息0.25厘至2.4厘後，每月供款額則增至5,250元，供款額僅增加120元，與一張戲飛價錢相約，而全期利息則升至26萬元，總額增加約12.5%。

如加息4次　每月供多近500元

如果明年美國一如市場預期再加息3次，又假設香港每次都跟隨，即是前後總共加息4次至3.15%，上述100萬按揭貸款每月供款就要5,621元，供款額便增加491元，20年全期利息為34.9萬元。

經絡料本港明年底利率為2.4至2.65厘

不過，有按揭中介看淡香港加息步伐，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，美國自2015年起加息，但香港一直未有跟隨，相信基於其充裕的銀行體系結餘，所以香港仍未有迫切的加息壓力，預料今年亦不會跟隨加息。

她表示，近期拆息不斷上升，是反映年結情況和新股招股，以致抽走大量資金。她強調拆息上升對供樓人士來說，不會有太大隱憂，因有鎖息上限。

她又預期，即使美國加息持續，明年第二季港息才有輕微調整機會，但上調幅度不會太大，大約為25或50點子，即是加息1至2次，故明年底P按利率料為2.4厘至2.65厘。

萊坊：本港息口如加2厘或以上才對樓價產生壓力

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，美國加息對香港樓市而言，短期內影響不大，相信心理因素大於實際因素。

他估計，加息因素令樓市明年大跌機會不大，維持明年樓市升5%的預期。就現時情況，地緣政治及政府政策持續性對樓市影響比較重要，因現時6至7成買家是打工仔，而政府政策又會影響買家購買力。

他又指，只要香港銀行加息不太急進，息口上調對本港現時樓市影響有限，亦對住宅買家每月按揭供款不會有大影響。林浩文認為，本港息口如加2厘或以上才會對樓價產生下調壓力。