美國商場接連倒閉　發展商看到機會　將「死場」改建住宅

美國近年有不少商場結業，有分析估計結業潮會持續一段時間。與此同時，美國的新屋供應緊張，樓價近年回升。有人在這方面看到商機，將舊商場重新裝修，變成住宅出租及出售。

未來5至7年　或有44%商場面積要關閉

MarketWatch引述CenterSquare Investment Management的首席投資策略師Scott Crowe估計，未來5至7年會有44%商場面積要關閉。

他表示，對於某些發展商來說，這是巨大的商機，一些低質素的商場物業關閉之後，空間可以再利用。

密爾沃基舊商場翻新　月租最高近1.4萬

密爾沃基東部的Prospect Mall就是其中之一，該商場在2002至2006年凋空，直至Joseph Property Development接手之後，才有翻身機會。該商場已經改裝成住宅單位，提供1至兩房戶，月租介乎1,350至1,750美元（約10,530至13,650港元）。

洛杉磯死場變住宅　捐地建地鐵改善交通

芝加哥投資公司Capri Capital Partners，在這方面有更多例子。2006年該公司購得洛杉磯南部的Baldwin Hills Crenshaw Plaza，將物業改裝，提供961個單位，總面積30萬平方呎，即平均每個單位312平方呎，另有辦公空間、酒店套房及零售店舖。

商場死亡各有原因，有的可能是交通問題。上述項目就捐出部份空地，予政府興建地鐵站，改善了交通條件。

居民憂供應大增樓價下跌　成發展阻力

這種舊商場改造計劃，對於發展商或決心提供充足供應的市政府來說，是雙贏局面。畢竟根據勞工部資料，美國10月租金按年上升3.7%，居住需求很大。雖然市面上豪宅供應充足，一般住宅的供應卻不夠。

但有時候市政府也左右為難。因為自商場改建住宅項目開始推行之後，部份地區有人示威，擔心增加供應會令他們的物業價值下降。