嘉華上海加推服務式公寓　200平方米單位　月租逾5萬元人幣

內地樓市調控措施持續，有見近此，本港地產商嘉華國際（0173）因應中央實施限購令等政策，於2015年開始在其中一個樓市異常熾熱的城市上海變陣出擊，由以往銷售住宅，改為推出服務式公寓，即是由賣家變身為「包租公」，今年再推兩個新項目。

推高端服務式公寓　部分月租高達5萬人幣

集團商務發展策劃副總經理鄧宇聰指，集團在上海推出了3個服務式公寓項目，均以「尚臻」命名，包括尚臻靜安、尚臻徐匯及尚臻金橋，合共提供約350個單位，總出租面積達7萬平方米，主打中高端路線。其中尚臻靜安共提供129個單位，出租率保持逾9成，平均每單位租金為50,000至60,000萬元（人民幣‧下同），個別出租單位面積超過200平方米，每月租金超過50,000元。

限購令助租賃市場發展

他續指，限購令一出，令到很多到上海工作的外省人由於未乎合要求，所以「有錢都買唔到樓」。亦有很多到跨國企業工作的外國人只停留上海一至兩年，沒有買樓的需要，所以會選擇租住服務式公寓暫住，好像尚臻徐匯就有7成以上租客都是外國人。

集團酒店及公寓管理部副董事李志賢表示，服務式公寓與賣樓一樣，Location（地理位置）是最重要因素，所以集團選址都在核心地區。他個人希望，上海市政府可盡快出台更多服務式公寓政策，集團歡迎良性競爭，令市場汰弱留強。他不違言：「唔怕貨比貨，最怕你唔識貨。」

上海薪酬水平不斷提高　需求不斷增加

李志賢提到，上海的服務式公寓一般租期為一年以上，續租率達6成以上，尚臻靜安提供129伙，出租率達9成，尚臻徐匯首批推出66伙，出租率達8成以上，以及尚臻金橋則尚在招租階段。他預期，明年3個項目合共租金收入達8,000萬至9,000萬元收入，如果全數租出可達1.8億元至2億元收入。

鄧宇聰又指，現時集團在香港都有一個服務式公寓，不過未來主力在上海尋找機會，不排除日後會以輕資產模式經營，亦即是土地由其他公司提供，管理則由嘉華營運。他續指，上海為國家重點發展城市，自然員工薪酬水平不斷提高，預期對高品質公寓需求會不斷增加。

上海中產供樓壓力細　形成消費力強勁一層

另外，作為上海總部的嘉華中心，雖然以寫字樓為主，但設有高級酒吧及健身室等。鄧宇聰表示，這批設施主打上海的中產消費者，因為上海本地人的工作能力正逐漸取代外國人，薪金正不斷增加，加上過去中國實施一孩政策，父母大多留下物業給子女，令新一代供樓壓力不大。

他續指，這批上海中產人士消費力非常大，嘉華亦希望吸納這班人的消費力。